Los extranjeros a los que Sánchez quiere limitar la compra de vivienda solo adquirieron el 2% de las casas en 2024

Según reflejan las cifras de los notarios, los extranjeros que podrían verse afectados por la medida -de la que no hay noticias tres meses después- tienen una importancia relevante en zonas concretas del litoral español y compran a un precio bastante más elevado respecto al que lo hace el actor nacional, es decir, que tienen incidencia en el mercado del lujo. Desde el Ejecutivo apuntaban a que podrían verse afectadas unas 30.000 operaciones al año por su propuesta, pero solo lo harían la mitad, unas 15.687 si tenemos en cuenta lo que ocurrió el ejercicio pasado. Por nacionalidades, fueron los británicos no residentes (7.161) los más activos y le siguieron estadounidenses con 1.521 y noruegos (1.017) y ucranianos con 916 casas compradas durante el año pasado.

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Otras nacionalidades relevantes fueron Suiza (865) Rusia (813), China (569), Argentina (293) o Marruecos (207). Los notarios atribuyen otras 3.832 operaciones a ciudadanos no residentes de otros países ajenos a la UE, aunque sin especificar nacionalidades.

Entre los países de no residentes a los que quiere castigar el Gobierno con su recargo fiscal también aparecen en la estadística Ecuador (31), Colombia (146) y Venezuela (48), estos dos últimos con especial relevancia en la adquisición de casas por parte de extranjeros en enclaves muy apretados como Madrid, -los ciudadanos colombianos suman en total 2.223 adquisiciones y los venezolanos 1.689- solo que al contar con pasaporte español o europeo la posible intervención del Gobierno no surtirá efecto.

La estadística de los Notarios además refleja una brecha de precios sustancial entre lo que compran los extracomunitarios no residentes y el común de los españoles. Británicos (2.719 euros m2), noruegos (2.897 euros m2), rusos (3.227 euros m2), chinos (3.702 euros m2), estadounidenses (3.878 euros m2), colombianos (4.951 euros m2) y venezolanos (5.543 euros m2), pagaron en el segundo semestre de 2024 hasta tres veces más por cada metro cuadrado de superficie respecto a la media nacional que fue 1.847 euros entre julio y diciembre. Es decir, que el recargo fiscal que estudia incorporar el Gobierno -además del fin de las Golden Visa por compra de vivienda que ha entrado en vigor este mes- no repercutiría sobre las clases medias y bajas, sino sobre el mercado de alto standing inmobiliario, donde solo actúan las clases más pudientes y acuden para adquirir segundas residencias o para invertir.

Con todo, el número de compraventas de extranjeros -tanto residentes como no residentes- avanzó un 6% respecto a 2023 hasta las 139.102 transacciones de vivienda, según los datos de los Notarios. El segundo semestre del año fue aún mejor por la reactivación de los préstamos hipotecarios tras las bajadas de los tipos de interés del BCE y entre julio y diciembre los foráneos firmaron 69.690 operaciones.

En la segunda parte del año, los Notarios destacan, respecto al mismo periodo de 2023, la actividad de polacos (+43,7%), chinos (+26,5%) y ucranianos (+26,3%). También relevantes fueron los incrementos de holandeses (+26,0%) y colombianos (+23,4%). Por el contrario, las mayores caídas se dieron en compradores rusos (-10,6%), franceses (-2,0%), británicos (-1,7%) y belgas (-1,6%), «lo que refleja un cambio en la composición nacional del mercado extranjero».

En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, los más elevados correspondieron a los compradores procedentes de Estados Unidos (3.390 euros/m2), Suecia (3.295) y Alemania (3.224). En cambio, los importes más bajos se observaron en compradores de nacionalidades como Rumanía (1.205 euros m2) y Marruecos (753).