Los extranjeros se lanzan a hipotecarse en España para invertir en vivienda en la costa

Bankinter, una de las entidades que más fuerza ha hecho estos años por atraer al cliente foráneo, constata un incremento del 16% en las hipotecas a no residentes, especialmente en zonas turísticas, de playa. «Desde hace bastante años tenemos una oferta activa dirigida a extranjeros no residentes, principalmente en las zonas turísticas, con gestores especializados en la atención a este tipo de clientes», indican fuentes de la entidad. Y añaden: «Esta propuesta de valor la centramos sobre todo en nuestras oficinas de la costa, donde contamos con gestores que hablan idiomas, inglés y alemán, principalmente, o incluso tienen esas nacionalidades. Y conocen bien las necesidades de ese perfil de potencial cliente».

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Otras fuentes del sector apuntan a crecimiento de producción hipotecaria para extranjeros de en torno al 10%. En cualquier caso, destacan que el apetito de los no residentes por pedir un crédito, comprar y alquilar va a más. Así también lo constatan desde el intermediario hipotecario Hipoo, donde las solicitudes de financiación por parte de extranjeros en 2023 para la compra de una vivienda en España aumentaron un 7%. Y todo ello «pese al aumento del tipo de interés». Por zonas, las más deseadas y demandadas son la Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía.

En su caso indican que el 62% de las solicitudes correspondieron a no residentes que se hipotecan para invertir, principalmente británicos, suizos y alemanes, en la costa. En Bankinter las nacionalidades predominantes son la británica y la holandesa, aunque es algo que varía entre entidades.

César Betanco, analista de Hipoo, profundiza en las razones de que cada vez más extranjeros apuesten por el 'ladrillo' español. Señala, por una parte, el atractivo inversor que tiene nuestro país por, entre otras razones, el precio; por otra parte apunta al liderazgo turístico de España.

Este experto indica que estos inversores suelen dedicar las viviendas, que no necesariamente tienen que ser de lujo, sino más modestas, a alquiler tradicional pero también a alquiler turístico. En este último caso lo que suelen hacer es reservarse una o dos semanas al año para disfrutar ellos de la vivienda en verano, y el resto del tiempo la arrendan.

Asimismo, el apetito de los no residentes va en aumento a pesar de que el interés de los créditos se ha disparado desde 2022 por la subida del euríbor, que pasó de estar en negativo a llegar a superar el 4% este año pasado; entre las razones, que hipotecarse aquí sigue siendo más barato que en sus países. Además, los extranjeros suelen tener tipos de interés mayores que los ciudadanos nacionales ya que no es habitual que se vinculen con su banco, con lo cual pierden bonificaciones de hasta 1,5 puntos en su hipoteca.