La compraventa de vivienda cierra su mejor septiembre de la serie histórica tras el susto de agosto

El dato está muy lejos de ese 41% de ascenso registrado en septiembre de 2024, circunstancia que no es nada extraña dado que hace ahora un año el mercado estaba en pleno 'rally' alcista tras el cambio de política monetaria aplicado por el Banco Central Europeo (BCE) aquel verano, que liberó una gigantesca bolsa de demanda latente que estaba a la espera de que se relajaran las condiciones hipotecarias. Y esto, a su vez, es lo que explica el mal resultado que reflejaron algunas estadísticas durante el período estival. Además de la serie del INE, también la del Consejo General del Notariado (CGN) se anotó sendas caídas en julio y agosto.

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Sea como fuere, lo que queda claro es que el sector ha dejado atrás los aumentos a doble dígito que experimentó en el arranque del 'boom' hipotecario del último año. Bien es cierto que las condiciones crediticias en la actualidad son atractivas, con tipos de interés medio que según el INE están debajo del 3%, pero los precios siguen disparados -y así seguirán probablemente durante mucho tiempo- por una falta de oferta que el Banco de España cifra en 700.000 unidades.

Otro dato relevante que esconden las cifras de Estadística es la diferencia de comportamiento del mercado de viviendas nuevas y usadas. En septiembre, y esto no es una mala noticia, el incremento en el número de operaciones fue mucho más notable para las primeras que para las segundas, aunque la cifra esté claramente por debajo de lo que pide la demanda. Concretamente, las compraventas de vivienda nueva aumentaron un 10,8% en el noveno mes del año, hasta las 13.823 operaciones, cifra que de hecho es la mejor para un mes de septiembre desde 2010. Las de vivienda usada, por su parte, escalaron un 2%, hasta las 49.971 operaciones. En este caso, se trata de lejos del mejor dato de la serie histórica y uno que está muy lejos de los máximos de 2007, cuando hubo poco más de 34.000 transacciones sobre casas de segunda mano, un hecho que refleja la distinta naturaleza del 'boom' previo a la Gran Crisis y el que experimenta el mercado en la actualidad.