La compraventa de vivienda alcanza su mejor febrero desde 2007: 59.682 operaciones y un aumento interanual del 13,9%

Se trata de la cifra más alta registrada para este periodo de tiempo desde el 'boom' de la burbuja inmobiliaria hace 18 años, cuando se superaron las 72.000 operaciones. Del 87,3% (aumento del 12,1%) de las compraventas registradas en febrero correspondientes a fincas urbanas, el 58,4% (aumento del 13,9%) fueron de vivienda.

Así, este tipo de transacciones encadena ocho meses de crecimientos interanuales, con una avance que supera en casi tres puntos porcentuales al registrado en enero, pese a caer un 1,6% intermensual tanto en lo que a vivienda nueva y usada se refiere. De esta forma, en los dos primeros meses de 2025, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 12,4% frente al mismo periodo del año anterior, siendo las de nueva construcción las que aúnan alzas mayores, el 26,1%, en tanto las de segunda mano aumentan el 8,8%.

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Jaime Mejías

En un contexto tensionado tanto por el elevado precio de compra como de alquiler, especialmente en grandes capitales como Madrid o Barcelona, la crisis de la vivienda sigue agravándose. Para explicar el repunte general alcanzado en febrero de 2025 hay que tener en cuenta el incremento interanual de las operaciones realizadas sobre nuevas viviendas y sobre viviendas usadas, correspondiente a un 21,5% y un 11,8% más que en el año anterior, respectivamente. Del total de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero, el 23,3%, es decir 13.933, se realizaron sobre nuevas viviendas, mientras que las usadas registraron el 76,7% del total (45.749). Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, indica que «este repunte tiene mucho que ver con la entrada en fase de entrega de numerosos desarrollos urbanísticos que se iniciaron tras la pandemia», así como en «la mejora de las condiciones hipotecarias para viviendas sostenibles».

Asimismo, mientras el el 93,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran libres, el 6,7% eran protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 14,5%, hasta las 55.702 operaciones, y el de protegidas un 5,6%, hasta llegar a las 3.980 transacciones.

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España destacan que «esta nueva subida de las operaciones afianza la tendencia alcista que ya predijimos que se iba a dar este 2025 debido a una importante demanda acumulada durante los años 2022 y 2023, marcados por la inflación y unas condiciones menos ventajosas que ahora sí se están produciendo». Y añaden que es una muy buena noticia tanto para el sector inmobiliario como para la economía en general.

Apuntan al cambio en la política económica del Banco Central Europeo como uno de los factores determinantes para que se produzcan estas subidas, ya que «buena parte de las operaciones se realizan con financiación hipotecaria».

En la misma dirección se pronuncia el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, quien afirma ver «un mercado claramente más fortalecido» que en febrero de 2024 y un crecimiento más sólido que por aquel entonces. Por ello, Gulias confirma «la activación del mercado inmobiliario en España«.

Andalucía fue la comunidad autónoma donde más compraventas sobre viviendas se realizaron en valores absolutos durante el segundo mes de 20225, registrando un total de 11.690 operaciones. Seguidamente se posicionaron Cataluña, con 9.796; Comunidad Valenciana, con 9.454; y Madrid, con 6.963.

En el lado opuesto, Navarra volvía a ser la única comunidad donde cayeron este tipo de transacciones hasta el 26,7% interanual, tras descender un 13,9% en el primer mes del año.

Entre los mayores repuntes estaban Asturias (+33,6%), La Rioja (+24,1%), Andalucía (+24%) y Cantabria y Castilla-La Mancha, ambas con ascensos interanuales del 22,1%. Sin embargo, Comunidad Valenciana (+3,6%), Galicia (+3,9%), Canarias (+7,6%) y Madrid (+9,9%) anotaron las subidas más moderadas.