Las compras de vivienda alcanzaron en 2022 cifras de burbuja inmobiliaria ante el riesgo de subida de los créditos hipotecarios

La gran diferencia con la fotografía de entonces es el menor peso de las adquisiciones de vivienda nueva. En 2022 solo el 18% de las transacciones registradas fueron compras de vivienda de nueva planta, en tanto que la parte más relevante de los movimientos del mercado se explicaron por intercambios de viviendas usadas. En concreto, la compraventa de inmuebles de segunda mano sumó 532.459 operaciones, tras crecer cerca de un 18% respecto a 2021; en tanto que las operaciones de vivienda nueva alcanzaron las 117.035 operaciones, un 2,6% más.

Nueve de cada viviendas que cambiaron de titular a lo largo del año pasado provenían del mercado libre, lo que supone un incremento de las operaciones del 15,6%; mientras que la compraventa de viviendas protegidas sumó algo más de 50.000 operaciones y solo supuso el 7,8% de las transacciones totales registradas.

Los datos del INE revelan también, no obstante, un cambio de tendencia en el mercado al calor del encarecimiento de los créditos hipotecarios. En el último mes del año el número de transacciones registradas retrocedió un 10% respecto a las registradas en el mismo mes de 2021, poniendo fin así a 21 meses consecutivos de crecimientos interanuales. Respecto al mes de noviembre, el número de operaciones se desplomó un 21%.