Los Cerros, el nuevo barrio en el que la ciudad dialoga con la naturaleza

Este desarrollo del sureste, perteneciente al distrito de Vicálvaro, se sitúa entre los municipios de Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares. A tan sólo 20 minutos del centro de la capital, Los Cerros cuenta con acceso directo a la M-45, incorporando una vía colectora, accesos a la M-203 y M-206 (además de acceso a la autopista R3), previéndose la posible llegada del autobús de acceso rápido, así como líneas de la EMT que permitirán una fluida incorporación a todos los puntos de la ciudad.

Un entorno al que Los Cerros contribuirá, desde el punto de vista de la naturaleza y la sostenibilidad, con la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de más de 2.500 árboles. Marcos Sánchez Foncueva, gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros, subraya la importancia de un desarrollo como este (en el que la edificación supone tan sólo un 12% de su superficie total): «El principal atractivo de Los Cerros será la integración de arquitectura y paisaje en un barrio con la mayor superficie de zonas verdes de los desarrollos del sureste. Nuestro objetivo es colocar la gestión urbana del proyecto a la vanguardia de los nuevos desarrollos». Las 170 hectáreas de zonas verdes ayudarán a reducir las emisiones de CO2 y a posicionar a Los Cerros como un desarrollo sostenible y comprometido con el medio ambiente (se potenciará el uso de la bicicleta con la incorporación de carriles bici e itinerarios peatonales en todo el desarrollo).

Sánchez Foncueva destaca la importancia en este contexto del Bosque Metropolitano: «Los bosques urbanos, periurbanos o metropolitanos constituyen, sin duda, los elementos o componentes más trascendentes de la infraestructura verde y ello quedará reflejado en este Bosque Metropolitano madrileño, llamado a convertirse en una de las actuaciones más importantes en su ámbito en la escena internacional. El enfoque holístico que ofrecerá este paisaje actuará como herramienta de cohesión del entorno natural con el entorno urbano construido y la escala regional, desplegando todos sus beneficios asociados para ciudadanos y ecosistemas».

De las 14.276 viviendas previstas en este desarrollo urbanístico (550.650 m2 están destinados para suelo terciario y comercial), el 50% tendrán algún tipo de protección, ayudando a desbloquear y facilitar el acceso a la vivienda y contribuyendo al equilibrio de los precios en el mercado inmobiliario.

«Vamos a atraer (añade Sánchez Foncueva) tanto a población y familias jóvenes que buscan viviendas de calidad en un entorno sostenible y saludable, como a población mayor, a través de un diseño urbano de calidad y diferenciado y, al mismo tiempo, integrado en los nuevos desarrollos del sureste y en la malla urbana de la ciudad de Madrid».

El inicio de la etapa 1 de Los Cerros ya está en marcha, sobre las obras de urbanización que se están ejecutando, con una inversión de 3.000 millones de euros y la creación de 15.000 puestos de trabajo. Todo ello, gracias a la visión de una propiedad en la que figuran como mayoritarias empresas españolas destacadas en la generación de suelo y vivienda, como Vía Célere, Vía Ágora, Metrovacesa, Kronos, Landco, Grupo Ortiz o Eurocis.