El Banco de España señala a los pisos turísticos como foco del alza de los alquileres

El regulador describe en su análisis un cóctel de circunstancias que fraguaron el año pasado un nuevo encarecimiento de las casas de más del 4% según el INE. Junto a los arrendamientos de corta estancia, el Banco de España también apunta a una «robustez» de la demanda que vincula al crecimiento del número de hogares, «en un contexto de fortaleza de los flujos migratorios» que atrae una dinámica del incremento de la demanda de vivienda en alquiler, «especialmente intenso en las grandes áreas urbanas». En la misma ecuación coloca a la actuación del comprador extranjero en las zonas de mayor atractivo turístico.

Adicionalmente, el organismo señala que los fuertes aumentos pasados en los costes de los materiales de construcción podrían seguir trasladándose al precio de la vivienda nueva, aunque es previsible que este factor pierda fuerza a lo largo de 2024, «en la medida en que estos costes han tendido a estabilizarse desde mediados de 2022». En el último trimestre del año pasado, el encarecimiento de los pisos de nueva construcción fue del 7,5%.

Con todo, la oferta de obra nueva sigue siendo escasa, lo que presiona los precios de esta categoría al alza. El Banco de España destaca que en la segunda mitad de 2023 se redujeron los insumos en el sector de la construcción y, en especial, los visados de obra nueva. «Los desarrollos a lo largo de 2023 pudieron verse condicionados en parte por la incertidumbre y, en el caso de los insumos, además, por la climatología adversa en el último tramo del año». «En los primeros meses de 2024 es previsible que se mantenga cierta atonía en ambas magnitudes, de acuerdo con la evolución reciente del componente de pedidos del indicador de confianza del sector», añade el supervisor en su análisis.

Con estos mimbres, la contracción del saldo de crédito a la promoción y construcción se instensificó en el segundo semestre de 2023. El descenso interanual alcanzó el 6,2% en diciembre y la caída acumulada desde el inicio de la crisis del Covid-19 es del 17%, «profundizando la corrección del 76% observada en el período 2008-2019», se asegura en el Informe de Estabilidad Financiera.

Al hablar de oferta, el Banco de España habla de «rigidez relativa» y asegura que el 'stock' de vivienda, tanto nueva como usada, se caracteriza por un crecimiento «insuficiente» para hacer frente a las elevadas necesidades de la demanda. Esto, a pesar de que durante el año pasado el mercado de compraventa sufrió una importante corrección por la subida de los tipos de interés que impactó de lleno en la firma de préstamos hipotecarios.

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Con todo, el mercado de compraventa de vivienda ha dado claro signos de fortaleza durante la última parte del año. Como señala el ente, las transacciones firmadas ante notario registraron, en términos desestacionalizados, un aumento intertrimestral del 3% en el último trimestre de 2023, mientras que el flujo de crédito hipotecario para el residencial descendió un 10,5% en tasa interanual en el cuarto trimestre de 2023, «una caída muy inferior a los descensos superiores al 20% registrados en los tres primeros trimestres del año».