El Banco de España pide volver a impulsar la construcción de vivienda ante la escasez de oferta y las tensiones de precios
Detecta que la renacida demanda de segunda residencia de turistas extranjeros y la falta de adecuación de la oferta disponible a la demanda están generando desajustes en el mercado
Advierte de que la oferta disponible no será capaz de dar respuesta a la demanda futura y propone agilizar la puesta a disposición de suelo urbanizable
Los precios inmobiliarios nominales subieron en España en 2022 como no lo habían hecho desde la burbuja
El precio de la vivienda libre se dispara un 7,4% en 2022, su mayor alza en 15 años
Un dato llamativo. El precio de la vivienda se incrementó el año pasado en términos nominales como no lo había hecho desde el año 2007, en pleno pico de la burbuja inmobiliaria. Es cierto que los precios inmobiliarios vienen azuzados por la escalada inflacionista ... que se ha filtrado al conjunto de la economía, pero también es un indicio de que algo está ocurriendo en el mercado inmobiliario doméstico.
Así lo entiende el Banco de España, que este martes ha difundido un artículo en el que por primera vez en años advierte de la escasez de oferta de vivienda en el mercado inmobiliario español, alerta de que esta será insuficiente para atender la demanda de los hogares en los próximos años y señala ambos fenómenos como parte de las causas que están provocando incipientes tensiones en los precios inmobiliarios, tanto en el mercado de vivienda nueva como en el de segunda mano.
Los precios de compra de vivienda crecieron más del doble que los sueldos en la última década
El esfuerzo de los españoles para comprar una casa el año pasado fue el equivalente a 6,7 años de sueldo
Tres lustros después del estallido de la burbuja inmobiliaria y con el otrora poderoso sector de la construcción residencial reducido a la mínima expresión, el Banco de España pide ahora dar un nuevo impulso al sector inmobiliario doméstico e incrementar la construcción de vivienda nueva para dar respuesta a una incipiente demanda, a la que, advierte, no se podrá dar respuesta a los ritmos actuales de construcción de vivienda nueva.
La institución plantea también soluciones regulatorias para agilizar este proceso y pone sobre la mesa la «conveniencia de revisar los procedimientos de gestión de suelo urbanizable para que la producción de viviendas pueda responder con más agilidad a las necesidades existentes«. En otras palabras: aligerar el todavía fastidioso papeleo para habilitar un suelo como urbanizable y permitir así la edificación de vivienda nueva en el terreno.
El informe de la entidad concluye que el desplome de los visados de vivienda nueva a raíz de la pandemia, la falta de adecuación de la oferta disponible (pisos) a la demanda del mercado (viviendas unifamiliares), una incipiente demanda de vivienda por parte de teletrabajadores extranjeros y, sobre todo, la fuerte demanda de segundas residencias de turistas internacionales tras la pandemia han estrechado la oferta y han creado un desajuste en el mercado inmobiliario que augura que este no podré atender el repunte de la demanda que se espera en los próximos años.
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