La bajada de tipos dispara un 12,5% la compra de vivienda y devuelve la fiesta al sector inmobiliario

Por el momento son 515.000 las viviendas que se han transaccionado entre enero y septiembre, 40.000 más que las 474.362 que se efectuaron a esas alturas del 2023. Una cifra que hace soñar al residencial con acercarse al nivel de compraventas logrado en 2022, cuando el sector descorchó el champán para celebrar el mejor ejercicio tras el estallido de la crisis del ladrillo. Entonces fueron 721.351 las casas tanto nuevas como usadas que se vendieron.

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Como sucedió en aquel momento, ahora el crecimiento de las compraventas es generalizado en toda España. Tan solo Navarra vio caer el número de operaciones respecto a septiembre del año pasado, tras registrar un descenso del 4%. Por lo demás, fueron más el número de regiones con avances por encima de la media nacional que las que quedaron por debajo, siendo especialmente relevantes en País Vasco (+39,8%) y Madrid (+24.5%), pero no menos meritorios en Castilla-La Mancha (+23,3%), Castilla y León (+21,9%), Asturias (+20,0%), Extremadura (+17,0%), Cantabria (+16%), La Rioja (+14%), Cataluña (+13,3%) y Murcia (+12,7%).

También avanzaron en cuanto a número de adquisiciones de vivienda, aunque por debajo de la media nacional, Galicia (+12,0%), Baleares (+6,2%), Andalucía (+4,9%), Comunidad Valenciana (+4.7%), Aragón (+4,5%) y Canarias (+4,4%).

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 11,4% interanual, alcanzando las 41.712 unidades, mientras que las unifamiliares (chalés) se incrementaron un 16,2%, hasta situarse en las 13.321 unidades.

Que la relajación de las condiciones hipotecarias ha tenido especial protagonismo en el avance del mercado de compraventa lo deja patente el número de préstamos para compra de vivienda, que creció el doble respecto a lo que lo hizo el número de operaciones. En septiembre se firmaron 25.794 préstamos hipotecarios en toda España, un 26% más que en el mismo mes de 2023. Lo que no restó que las compras de casas con hipoteca continúen siendo en proporción menores a las que se hacen al contado al representar el 46,9% del total en el noveno mes del año. En este tipo de adquisiciones con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,2% del precio.

Al calor de esta recuperación, también se ha visto alentado el precio de la vivienda hasta llegar a situarse en septiembre en los 1.757 euros por metro cuadrado, un 4,2% más que en el mismo mes de 2023, según los datos de los notarios. De manera diferenciada, el valor de los pisos tuvo un ascenso del 5,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.990 euros por metro cuadrado, mientras que las unifamiliares promedieron los 1.356 euros por metro, un 2,4%.