Avales ICO para hipotecas: requisitos, quién puede solicitar las ayudas y cuándo entrarán en vigor

Pedro Sánchez anunció la medida hace nueve meses a las puertas de las elecciones autonómicas y municipales. Asimismo, el pasado sábado, también durante un mitin, el presidente del Gobierno anunció que este martes entraría la medida en el Consejo de Ministros. Desde entonces, es la tercera vez que esta media pasa por el Consejo de Ministros.

Para comprar una vivienda se recomienda tener ahorrado un 30% del valor de la misma. Un 20% para la entrada de la hipoteca y el otro 10% para los gastos administrativos e impuestos.

Con esta medida, el Estado, a través del ICO, cubriría en un 20% la entrada de la compra de una vivienda para jóvenes y familias con menores a su cargo. De esta manera, quienes lo deseen podrían obtener una hipoteca del 100% del valor del inmueble.

La medida va dirigida a menores de 35 años con ingresos inferiores a 37.500 euros anuales y familias con menores a cargo para la cobertura parcial de los préstamos hipotecarios. El Gobierno exigirá que la vivienda comprada se destine a residencia permanente y se regulará el control de los requisitos.

Está previsto que sea una línea de 2.500 millones de euros a través del ICO con la esperanza de llegar a 50.000 familias.

Tal y como se anunció en su día, la medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si familia es monoparental. Así, dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo.

En caso de que la vivienda disponga de una calificación energética mínima D o superior, se podría avalar avalar hasta el 25% del principal del préstamo.

Durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, la ministra de Vivienda ha confirmado que habrá más criterios una vez se firme el convenio con el ICO. Por un lado, de importe máximo y, por otro, de territorialidad.

La realidad es que todavía no se han concretado todos los aspectos de la medida. De hecho, aunque se han aprobado los criterios de los avales no van a entrar en funcionamiento porque aún falta el convenio con el ICO y los bancos. Como ha manifestado el Gobierno en las últimas semanas, la intención es que esté listo entre finales de febrero y principios de marzo pero todavía no se ha concretado del todo los plazos.

Más adelante cuando se apruebe finalmente, y siempre en base del anuncio del pasado mes de mayo, el plazo del aval otorgado por Mitma será por un máximo de 10 años y las hipotecas que se acojan a esta línea de avales podrán pedirse hasta el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

Cuando se ajusten los flecos existentes y entre en vigor la medida, será el banco quien pueda tramitar la hipoteca ya que es éste quien debe conceder el préstamo, con el que se daría por aprobado el aval estatal, según figura en el borrador del Consejo de Ministros al que ha tenido acceso este diario.

Según lo dispuesto en el pasado Consejo del mes de junio de 2023, el Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones.