Aumentan un 4,5% los desahucios por impago del alquiler, mientras caen un 3,6 % los derivados de hipotecas

De esta manera, un 74,6% de los lanzamientos (20.558) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), al tiempo que el 18,4 % (5.073) lo era de ejecuciones hipotecarias y el 7% (1.933) restante respondía a otras causas.

Por su lado, las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el pasado ejercicio han aumentando un 18,3% respecto al 2023, alcanzando el total de 23.164 procesos iniciado en nuestro país, rompiendo con la tendencia a la baja que, desde 2022 el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) viene registrando en el número de procedimientos de venta iniciados en toda España.

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Xavier Vilaltella

En 2024 se iniciaron 10.713 procesos en los Registros de la Propiedad, 8.921 de estos por viviendas habituales

En la misma línea se encuentran los concursos, con un incremento interanual más pronunciado del 35,5% en el pasado años, es decir, en 2024 se presentaron un total de 57.597. Y los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social, que en 2024 subieron 1,8 puntos porcentuales respecto a 2023, lo que corresponde con una suma total de 2.309 procedimientos.

Entre las comunidades autónomas, resaltan Cataluña y Andalucía como las regiones con más desahucios y con más ejecuciones hipotecarias, respectivamente.

En cuanto a los primeros, los catalanes encabezaron la lista del total de los lanzamientos ejecutados en 2024 con 7.381, un 26,8 % del total nacional, seguidos por Andalucía, con 4.027; la Comunidad Valenciana, con 3.610; y Madrid, con 2.375.

Atendiendo exclusivamente a los desalojos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, la clasificación la sigue encabezando Cataluña, con 5.539, por delante de Andalucía, con 2.712; la Comunidad Valenciana, con 2.517; y Madrid, con 2.317. Mientras que en términos relativos, Cataluña, Islas Baleares y Canarias forman el top 3 de las regiones con más desalojos por impago de alquiler. con una tasa de 68,7, 60,1 y 58,0 por cada 100.000 habitantes, respectivamente. En el lado contrario se encuentran Extremadura (19,0), la Comunidad Foral de Navarra (19,6) y el País Vasco (22,3) con la tasa más baja por cada 100.000 habitantes.

En lo que a desahucios que obedecen a ejecuciones hipotecarias se refiere, los primeros puestos, en términos absolutos, los vuelven a ocupar Cataluña, con 1.121; Andalucía, con 994; Comunidad Valenciana, con 915 y Murcia, con 423. Mientras que en los últimos puestos están Navarra, con una tasa de 2,0 por cada 100.000 habitantes; País Vasco, con un 3,5; Extremadura (4,0) y Madrid (4,2).

Por otro lado, las ejecuciones hipotecarias, propiamente dichas, aumentaron en la mayor parte de las CC.AA., siendo, en términos absolutos, Andalucía el territorio donde más procesos se llevaron a cabo en 2024, con 5.519, seguida por Cataluña, con 4.491; la Comunidad Valenciana, con 3.403; Madrid, con 2.204; y Murcia, con 1.229.

Atendiendo al número de ejecuciones hipotecarias presentadas por cada 100.000 habitantes, la tasa más alta correspondió a Murcia, con 78. Le siguieron la Comunidad Valenciana, con 63,5; Andalucía, con 62,7; Cataluña, con 55,7 y Castilla-La mancha, con 53,2. Al contrario que Navarra (20,4), País Vasco (21,3) y Aragón (28,7), que presentan las tasas más bajas.

Los concursos registraron un importante incremento en 2024 respecto al periodo anterior, aumentando un 35,5% respecto a 2023 al registrarse un total de 57.507 en toda España. Los que más crecieron, un 46,8%, fueron los presentado por personas naturales sin actividad empresarial, que representan el 85 % del total de concursos. El 9,7% del total corresponde a personas jurídicas, alcanzando los 5.568 concursos, lo que implica un aumento del 2,2%. Tendencias contrarias a las seguidas por los 3.086 concursos presentados por personas naturales empresarios, que disminuyeron un 17,2% interanual.

La región de España con con mayor número de concursos presentados fue Cataluña, con 14.034, por delante de Madrid, con 9.237; Andalucía, con 8.791, y la Comunidad Valenciana, con 7.117. Asimismo, Cataluña registró la mayor tasa de concursos de empresas, con 2.959 presentado (el 34,2 % del total nacional), seguidos de Madrid, con 1.161; Andalucía, con 1.019 y la Comunidad Valenciana, con 1.018. Ello implica, que la suma de los concursos presentados por personas jurídicas y de los presentados por personas naturales empresarios ante los Juzgados de lo Mercantil disminuyeron un 5,7% en 2024.

Como novedad, en 2023 la sección de estadística del CGPJ empezó a recoger por primera vez datos de los procedimientos especiales de microempresas, presentándose el pasado año la suma de 3.263 de estos procedimientos ante los Juzgados de lo Mercantil, de los que 2.279 corresponden a personas jurídicas y 984, a personas físicas.

Las demandas por despido presentadas en los Juzgados de lo Social se han acrecentado 13,8 puntos porcentuales en el periodo correspondiente a 2024. Entre los territorios de España donde más se presentaron, Cataluña toma la primera posición con 30.804, el 19,3 % del total nacional, seguida por Madrid, con 27.589 y Andalucía, con 27.014.

Además, los Juzgados de lo Social registraron 137.070 reclamaciones, un 6,1% más que en 2023. De ellas, 25.402 se presentaron en Madrid; 22.866 en Andalucía y 16.525 en Cataluña.

Otro de los aumentos registrados en las estadísticas del CGPJ corresponde al 7,7% referido a los procesos monitorios presentados en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción, es decir, estas órganos recibieron 1.145.593 de procedimientos monitorios.

Este tipo de procesos, que sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos, predominó en Madrid (219.204) respecto al resto de CC.AA., representando un 19,1% del total nacional y un incremento de 25,2 puntos porcentuales respecto a 2023. Andalucía se posiciona como la segunda región con 17.384, seguida de Andalucía, con 17.384; Cataluña, con 155.549 y la Comunidad Valenciana, con 128.998.