Los altos precios del alquiler impulsan la firma de hipotecas

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Claudia T. Ferrero

Así las cosas, la 'Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)' de Idealista en la que participan decenas de expertos inmobiliarios procedentes de toda España anticipa un tercer trimestre optimista en cuanto a la compraventa, pero con el alquiler «en jaque». Mientras la confianza de las agencias inmobiliarias se encuentra entre «las cifras más altas anotadas desde 2018», con una puntuación del 74,3% para este verano; el índice del alquiler obtuvo un «aprobado raspado», con 59,7 puntos, tras experimentar su primer descenso en los últimos quince meses.

Más de la mitad de las agencias auguran una mayor venta de viviendas para los próximos tres meses, frente al 16% que cree venderá menos. Asimismo, el 49% prevé captar más inmuebles para su cartera en contraposición al 18% que anticipa una captación inferior. Los datos refieren una visión mayoritariamente optimista entre el sector de cara a los próximos meses de verano. Así, predicen una estabilización de la actividad en el mercado de la vivienda en venta. Sin embargo, solo el 38% de los consultados espera que el precio de las casas en venta se mantengan ante el 54% que considera el valor de estos inmuebles continuará su escalada.

Con respecto a los alquileres, el panorama es «preocupante» tanto por el déficit de oferta como por los elevados precios que el arrendatario exige: «las inmobiliarias anticipan precios al alza y oferta escasa». En este sentido, la opinión imperante entre los intermediarios inmobiliarios consultados por Idealista no es nada positiva: anticipan una reducción de cierres de contratos de alquiler y una subida del importe a pagar por ellos. Solo el 3% de los profesionales pronostican bajadas en la renta a pagar, frente al 44% y 41% que vaticinan incrementos y estabilidad, respectivamente.

Por otra parte, de las 171.078 compraventas de viviendas inscritas entre abril y junio, 123.606 fueron posibles gracias a la firma de una hipoteca, lo que equivale a aproximadamente el 72% del total, según datos del segundo trimestre publicados por el Colegio de Registradores. Este mercado «en ebullición», marcó máximos en mayo en cuanto al importe medio solicitado a las respectivas entidades bancarias para este tipo de préstamos, con 158.153 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística publicados por este diario. Mismo umbral monetario apuntan los registrados en el segundo trimestre del año, con 158.502 euros de media.