El alquiler se dispara hasta más de un 20% en el primer año de limitación de subida a las rentas

Madrid y Barcelona no son las únicas urbes donde el precio roza el delirio. En San Sebastián (18,3 €/m²) toca los 20 euros el metro cuadrado y Palma llega ya a los 15 euros después de registrar una subida de los arrendamientos del 26,37% respecto a abril de 2022. La subida más abultada de todas. Las otras subidas importantes se dieron en Alicante (+23,86%), Málaga (+21,77 %) y Valencia (+20,90%).

Se trata de incrementos en mercados clave, donde la compraventa de vivienda sufre un frenazo por los altos precios y la subida de las hipotecas, y el alquiler se presenta como la única alternativa para poder independizarse. Estas alzas además coinciden con el primer aniversario de la limitación de la subida de las rentas al 2%, que según el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, podría ser el móvil detrás de las subidas, «una medida polémica que estaría provocando la retirada de producto por parte de los propietarios que no están dispuestos a perder poder adquisitivo debido a la inflación».

La coyuntura está expulsando a miles de aspirantes a inquilinos en las grandes ciudades al alquiler de habitaciones. Según otro estudio de pisos.com, compartir piso fue un 10% más caro en marzo respecto al mismo mes de 2022. Y en ciudades altamente tensionadas como Barcelona una habitación llegó a costar 579 euros al mes (+19,41%). Madrid (499 €/mes) y Vitoria (445 €/mes) son las otras dos ocupantes del podio.

Esto ocurre, además, cuando la ley de vivienda está a punto de convertirse en una realidad. El portavoz del portal inmobiliario señala que «la aprobación de la norma echa más leña al fuego» y la tilda de «claramente electoralista» porque «desde el primer momento se dejó fuera de la negociación al resto de agentes sociales», al tiempo que incide en que las soluciones que propone «ya se han testeado en otros países y los resultados no han sido los esperados».

Para Font, la aprobación de la ley de vivienda hace resonar el eco de la renta antigua. «Todos sabemos que esta solución provocó que muchos propietarios dejaran de preocuparse del estado de conservación de sus inmuebles, empobreciendo la calidad del parque de vivienda en alquiler», expone. A la vez de que avisa de que la norma dibuja un mapa territorial desequilibrado que tendrá su correlato en la inversión inmobiliaria», al quedar la aplicación de los topes al alquiler en manosd e las comunidades.

Pero no solo en las grandes capitales aumenta el esfuerzo por pagar el alquiler. El informe mensual de pisos.com revela que los precios son ya desorbitados a nivel regional y provincial. En abril las regiones más caras para vivir de alquiler fueron Baleares (15,44 €/m²), Madrid (14,30 €/m²) y Cataluña (11,83 €/m²) mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,72 €/m²), La Rioja (5,05 €/m²) y Extremadura (5,11 €/m²).

En la clasificación de provincias por renta, en abril de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 15,44 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (14,30 €/m²) y Barcelona (14,05 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,13 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,15 €/m²) y Ávila (3,38 €/m²).