La vivienda se calienta con subidas de hasta el 10% en grandes ciudades
El 20% de las compras están protagonizadas por inversores, según las inmobiliarias
La vivienda no da tregua y presiona cada vez más a los hogares españoles. Los alquileres vuelven a tocar máximos históricos, mientras que el precio de la compra registra ya incrementos interanuales cercanos al 10% en algunas provincias . Unas subidas que han llevado ... el precio medio del metro cuadrado en España hasta los 1.734 euros, lo que supone un nivel inédito desde hace once años. Y todo ello cuando el euríbor empieza su escalada y anticipa un encarecimiento de las hipotecas.
Las cifras publicadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana reflejan el acelerón que dio el precio de la vivienda durante el primer trimestre. El valor tasado de las casas ignoró la invasión de Ucrania y cerró marzo con un incremento interanual del 6,7%, hasta los citados 1.734 euros por metro cuadrado. Respecto al anterior trimestre, los precios subieron un 2,4%. Por segmentos, la vivienda usada se revalorizó un 6,8%, mientras que los inmuebles de menos de cinco años de antigüedad lo hicieron un 5,4% .
Todos los grandes mercados subieron con fuerza . Pero destacó por encima del resto el resultado de tres zonas costeras: Baleares, Gerona y Tarragona. Todas ellas registraron incrementos superiores al 10%, lo que evidencia el acelerón del sector residencial en determinadas poblaciones turísticas. Tal y como ha publicado este periódico, la subida de los alquileres ha complicado la contratación de personal por parte de empresas turísticas para la campaña de verano. Un incremento que también se está produciendo en el mercado de la compraventa. En el caso de Baleares, los precios alcanzan los 2.611 euros por metro cuadrado , una cifra muy por encima de los niveles que se registraron durante la burbuja inmobiliaria.
Madrid no llegó a los dos dígitos, pero se quedó en un 9,5%, que también le acerca a sus máximos históricos. Málaga subió un 9,8%, mientras que Las Palmas (9,5%), Valencia (8,6%) y Sevilla (7,9%) también cosecharon importantes repuntes. En Barcelona el tirón fue más moderado, del 6,1%.
Precio medio de la vivienda
Evolución
Euros/m²
1.734
1.600
IT
2019
IIT
IIIT
IVT
IT
2020
IIT
IIIT
IVT
IT
2021
IIT
IIIT
IVT
IT
2022
Precio por provincias
Datos IT 2022 euros/m²
(variación anual)
Madrid
San Sebastián
Baleares
Barcelona
Málaga
Las Palmas
Sevilla
Valencia
2.846,2 (+9,5%)
2.819,6 (+3,1%)
2.611,1 (+10,5%)
2.535,8 (+6,1%)
1.980,8 (+9,8%)
1.680,6 (+9,5%)
1.412,2 (+7,9%)
1.298,6 (+8,6%)
Fuente: Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana / ABC
Precio medio
de la vivienda
Evolución
Euros/m²
1.734
1.600
IT
2019
IT
2020
IT
2021
IT
2022
Precio por provincias
Datos IT 2022 euros/m²
(variación anual)
Madrid
San Sebastián
Baleares
Barcelona
Málaga
Las Palmas
Sevilla
Valencia
2.846,2 (+9,5%)
2.819,6 (+3,1%)
2.611,1 (+10,5%)
2.535,8 (+6,1%)
1.980,8 (+9,8%)
1.680,6 (+9,5%)
1.412,2 (+7,9%)
1.298,6 (+8,6%)
Fuente: Ministerio de Transporte,
Movilidad y Agenda Urbana / ABC
¿Son niveles preocupantes? Las inmobiliarias insisten en que estamos lejos de una situación de burbuja inmobiliaria como la producida a principios de siglo. Pero también reconocen que no se esperaban incrementos tan acusados en esta época del año. El director del servicio de estudios de Pisos.com, Ferrán Font, achaca los resultados del primer trimestre a dos factores fundamentales: la reactivación económica y el atractivo de la vivienda para los inversores.
«El sector se ha convertido en un valor refugio en el que resguardarse de la inflación, y de hecho alrededor del 20% de las compraventas que se cierran están ya protagonizadas por inversores », explica Font. En portales como Idealista es cada vez más frecuente encontrar el cartel ‘oportunidad para inversores’ ligado a determinadas ofertas de vivienda .
Según los datos del Banco de España, la rentabilidad de la vivienda -que recoge el alquiler más la variación de los precios de compra- se situó a finales del cuarto trimestre de 2021 en el 10% tras comenzar el año en el 4,6% . Un rendimiento superior al del Ibex 35 (7,9%) y muy por encima de los ofrecidos por los bonos del Estado a diez años (0,5%) y los depósitos de hogares (0,3%). Ante el poco atractivo de otros activos los inversores internacionales han decidido refugiarse de la ola inflacionista en la vivienda.
«La compra por inversión podría seguir encontrando atractiva la compra de vivienda si la escasez de oferta, combinada con la presión del incremento de costes de construcción en la obra nueva, constriñe tanto como para que los precios sigan subiendo. El calendario y la intensidad de las subidas de tipos por parte de los bancos centrales es lo que va a determinar si la inversión empieza a fijarse en otros productos alternativos », explican por su parte fuentes de Tinsa.
Cambios regulatorios
Font llama no obstante a la calma y recuerda que en otros países europeos se están registrando incrementos de precios «más acusados que en España y de forma más prolongada». Por ello, y porque la mayoría de hipotecas siguen sin financiar más del 80% de la tasación de la vivienda , desde Pisos.com descartan que se esté fraguando una nueva burbuja en el mercado.
Además de la reactivación económica y el papel de los inversores, las inmobiliarias también señalan a la falta de oferta para justificar la subida de los precios. Tanto en la compra como el alquiler. Ayer, desde Alquiler Seguro emitieron un comunicado en el que destacaban que la oferta residencial en Barcelona se ha reducido un 50% desde 2019 por el «ánimo intervencionista» de la Generalitat, que ha «provocado desequilibrios entre oferta y demanda». «Al contrario de lo que pretendían, las autoridades han provocado que la oferta se haya contraído impidiendo un descenso de los precios. El desequilibrio entre demanda y oferta genera precios que cada vez presionan más los ingresos de los hogares» explica Sergi Gargallo, director general de Alquiler Seguro.
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