¿Qué me puede exigir mi casero para firmar el contrato del piso de alquiler?

Si hablamos de estas normas imperativas, pueden ser, por ejemplo, la obligatoriedad del tiempo del contrato, así como su desistimiento. Por ejemplo, es obligatorio que el arrendatario se quede en el piso al menos seis meses . «Si se ha pactado una duración anual, que es lo que ocurre en la mayoría de los casos, de los seis meses al año se puede pactar una indemnización», asegura el profesional.

Más allá de las normal obligadas, las partes deben resolver gran cantidad de dudas antes de hacer efectivo el alquiler del piso. Una de las más habituales es cuántos meses de fianza se pueden pedir . La ley actual, el articulo 36 de la norma, apunta que se puede pedir un mes de fianza, más el mes en curso. Además, podría pedir otro mes de garantía. «El arrendador tiene derecho de pedir dos meses. Y debe depositarlo en el lugar correspondiente (en el caso de Madrid, el Instituto de la Vivienda de Madrid, Ivima) para que luego recuperarlo a la finalización del contrato», apunta el profesional.

Además, es lícito que el casero pida a su futuro inquilino una persona que actúe como avalista. «El artículo 36.5 de la LAU permite solicitar cualquier tipo de garantía del cumplimiento de las obligaciones del inquilino, adicional a la fianza», asegura el abogado. Así, se puede pedir un fiador , pero siempre que su papel esté bien determinado. «En el documento tiene que quedar reflejado, por ejemplo, durante cuánto tiempo va a actuar como avalista la persona en cuestión», explica Emilio Díaz Rojas.

Asimismo, el casero puede solicitar las tres últimas nóminas del arrendatario con el fin de determinar su solvencia económica. También podría pedir la recomendación de un casero anterior. Lo único que no podría requerir son documentos «que pertenezcan a la confidencialidad del inquilino».