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El precio de la vivienda sortea la embestida del coronavirus

Los pisos nuevos se revalorizan un 0,8% en las grandes ciudades desde diciembre y un 3% en el último año, según Sociedad de Tasación. El alquiler ha subido un 1,2% desde marzo, según Idealista

Vivienda de obra nueva ÁLVARO CARMONA
Guillermo Ginés

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La pandemia del coronavirus ha llevado a la quiebra a miles de empresas y ha dejado a España al borde del rescate. Pero no ha conseguido doblegar el precio de la vivienda nueva. Al menos, no de momento. Así lo refleja la estadística hecha pública este martes por Sociedad de Tasación, que refleja que los precios se han incrementado en las grandes ciudades un 3% en el último año y un 0,8% desde el mes de diciembre.

Como resultado, a principios de junio el precio de la vivienda nueva se situaba en 2.472 euros por metro cuadrado en las grandes ciudades. En el resto de España los pisos también se han encarecido, aunque en menor medida: en las ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia los precios se han incrementado un 2,2%; en las ciudades con población de entre 50.000 y 100.000, un 1,9%; en las que tienen entre 25.000 y 50.000 habitantes, un 1,6% y en las que cuentan con menos de 25.000 habitantes, un 0,8%.

Aunque ya no registran los incrementos de hace unos años, Madrid y Barcelona siguen liderando las subidas de la vivienda nueva. En el último año se han encarecido un 4,2 y un 4%, respectivamente. Y en el último semestre ambas respondieron a la pandemia con una subida cercana al 1%. Son tendencias que provocaron que de nuevo Cataluña (3.974 €/m2), Madrid (3.663 €/m2) y País Vasco (2.754 €/m2) se situaran como las comuinidades con el precio más elevado por metro cuadrado.

Por el contrario, Extremadura (1.208 €/m2), Murcia (1.267 €/m2), y Castilla La Mancha (1.441 €/m2) se mantienen como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos, según Sociedad de Tasación , que considera que al ritmo actual de absorción la vivienda nueva puede agotarse en 9 meses en Madrid y en 18,8 en la Ciudad Condal.

«El precio de la vivienda nueva continúa la tendencia a la moderación que ya se inició a finales de 2018. La crisis sanitaria de la covid-19 ha podido influir en que esa tendencia haya sido más acusada de lo previsto, pero no se ha producido —al menos por el momento— una inversión del ciclo anterior, de tal forma que se siguen experimentado ligeras subidas», ha explicado la tasadora.

Eso sí, la organización ha advertido de que «lo desconocido del fenómeno» produce «una situación de incertidumbre sobre el modo en que el mercado inmobiliario pueda sufrir sus consecuencias».

Alquileres al alza

Pero no solo los precios de la compraventa parecen resistir al virus. También el alquiler se muestra sólido, o al menos las expectativas de los propietarios. Según el informe presentado este martes por Idealista, los precios del alquiler se incrementaron un 1,2% durante el segundo trimestre, hasta alcanzar los 11,3 euros mensuales por metro cuadrado.

Todas las comunidades registraron incrementos de precios durante el segundo trimestre excepto Baleares, una región sumamente condicionada por el turismo que cosechó una caída del 0,6%. En Madrid y Cataluña los incrementos fueron del 2% y del 1%, respectivamente.

Según el jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, esta tendencia está condicionada por el cierre del mercado durante el confinamiento. Una vez abierto, comienzan a aparecer los «primeros ajustes». Según la estadística de Idealista, en junio ya son varias las regiones que registran caídas de precios, que alcanzan el 3% en Cataluña y el 0,3% en Madrid.

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