El PP dice adiós a Génova: una venta de 70 millones y una estrecha lista de pretendientes a nueva sede

Para dar un poco de contexto hay que remarcar las posibilidades de la hasta hoy sede del partido de Pablo Casado. Su ubicación está muy cotizada, considerada 'prime' en pleno eje Prado-Recoletos-Castellana, lo que convierte su metro cuadrado en uno de los más encarecidos de España. Concretamente en 5.251 euros, si nos fijamos en su valor resdiencial, según Pisos.com. De esta forma, si tenemos en cuenta que la superficie total del inmueble alcanza los 6.800 metros, su precio se situaría en los 35,7 millones de euros -cuatro millones menos de lo que pagó el PP a la aseguradora Mapfre (antigua propietaria del edificio) en 2006 por su adquisición-. Una cifra que no tiene en cuenta otros factores como la superficie de parking o su rehabilitación relativamente reciente producida en 2013, factores que redundarían en el precio de una posible operación de compraventa.

De hecho, la consultora inmobiliaria Colliers se muestra más optimista y sitúa el montante de su venta en al menos veinte millones por encima. «Desde nuestro punto de vista el valor en mercado del inmueble fluctúa dependiendo del uso final del mismo y la inversión necesaria para adecuarlo a éste. Es por ello que nuestras estimaciones en cuanto al valor del mismo en el mercado varían en una horquilla de entre 55-70 millones de euros », explica Alberto Díaz , managing director de capital markets de Colliers.

La misma consultora abunda en que probablemente sea esta operación la que elijan los populares «ya que no tendría sentido una operación de 'sale & lease back' si tenemos en cuenta que al parecer quiere 'romper' con la ubicación actual trasmitiendo un mensaje de total renovación», señala Díaz. En el caso remoto de que escogieran la opción de vender y quedarse en alquiler, llegarían a pagar hasta 29 euros por metro cuadrado y mes , una cuota mensual en el entorno de los 200.000 euros. Un total que podría ingresar el partido en el lance de que decidieran colocarlo en el mercado del alquiler. Aunque esta coyuntura también chocaría con las intenciones rupturistas del PP con su pasado.

Por otra parte, también queda en el aire la nueva ubicación de los populares . De buscar un inmueble desocupado de las mismas características en la zona, las opciones se podría contar con los dedos de las manos, según señalan fuentes del sector a ABC.

El director de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferrán Font , reconoce que el Partido Popular sería «un cliente muy particular, cuyas necesidades son difícilmente extrapolables» y que necesitaría un asesoramiento muy personalizado. Además constata algo obvio: «Cuanto más exigente sea el cliente, más complejo será encontrarlo», advierte.

Pero, ¿cuál sería el retrato robot de la próxima sede del partido que preside Pablo Casado ? Para este analista sería «una oportunidad» para buscar un edificio inteligente, con una buena certificación energética, ya que sería «ejemplarizante» para el resto de la sociedad. Es decir, con un buen cerramiento, con luminosidad y que permitiera «no gastar demasiado en acondicionar el edificio». Se trataría, continúa Font, de un inmueble «bien comunicado, cerca del Congreso de los Diputados por la propia necesidad de la actividad de un partido político». También, añade este analista, lo ideal sería no salir del Barrio de Salamanca o de localizaciones veciones y con todas las infraestructuras necesarias para dar servicio y más comodidad: salas de prensa, aparcamiento para el personal y los periodistas, etc…

En este sentido, sería preferible decantarse por el alquiler y hacerlo de todo el edificio «ya que a nivel de seguridad es más fácil de controlar a nivel de seguridad», aunque no sería una condición sine qua non. No sería el primer partido político que ocupa sólo parcialmente un mismo inmueble.

En cuanto a las localizaciones mejor posicionadas como futura sede, Colliers señala a ABC dos posibles emplazamientos, siempre basados «en que la oferta actual presenta alternativas más en vía de rehabilitaciones en proyecto que en edificios con disponibilidad, y unas rentas que varían dependiendo de la tipología de edificio y localización concreta». En este sentido, las dos grandes opciones para los populares se ubicarían en el Barrio de Salamanca. La primera, en plena milla de oro , el edificio Serrano 88 , frente al centro comercial ABC Serrano - a un kilómetro escaso de Génova 13-, propiedad de Torimibia , con una superficie total de 3.278 metros cuadrados y con un precio mensual que podría superar a los 110.000 euros.

La segunda alternativa se ubicaría Ortega y Gassett 100 , cerca de la plaza de Manuel Becerra y a un tiro de piedra de la sede de Ciudadanos en Ventas. Un edificio que concuerda más con los parámetros de Génova 13, al disponer de 8.000 metros cuadrados de superficie, además de estar recién actualizado. En el caso de que las intenciones del partido sean usar menos metros «podría servir pero habría que hablar con la propiedad para habilitar un doble acceso que permitiera independizar en caso de reducir superficie», explica Martín.

Por su parte, en los grandes portales inmobiliarios de internet no se encuentran edificios en sintonía con las características de Génova 13. Por otro lado, fuentes del sector también pronostican sobre las voces que aseguran que el Partido Popular abandonará Génova en un margen de tiempo escaso. En este sentido señalan que de ser así, probablemente ya tengan apalabrada una nueva sede, ya que este tipo de mudanzas se hacen con al menos un año de antelación.