Pisos turísticos y locales comerciales reconvertidos en viviendas de alquiler por la pandemia

Desde donpiso interpretan que este cambio será positivo para el mercado del arrendamiento convencional gracias a que se incrementará la oferta de inmuebles con la consiguiente rebaja de precios que impulsará a medio y largo plazo . Por contra, se agravará «la crisis del segmento de los pisos turísticos» y «cuando se recupere la situación, habrá un menor volumen de oferta que podrá provocar un incremento de los precios de este lado», advierte Emiliano Bermúdez.

Según el subdirector general de donpiso, a día de hoy «en los alquileres tradicionales no se ha notado una bajada de precio contundente ya que las variaciones se producen muy lentamente, son de alrededor del 1-2% y dependende las localizaciones». Esto se debe a que la demanda de alquiler convencional sigue siendo muy alta y de momento, el incremento de la oferta no es aún suficiente para que el efecto se traslade a los precios.

Por otra parte, la capacidad de compra de vivienda por parte de las familias se ve reducida por la merma de ingresos derivada de la crisis económica actual. «El mercado del alquiler tradicional sigue estando muy tensionado, porque todas aquellas familias que no pueden permitirse comprar una vivienda por la situación económica que viven tienen que alquilar, sumándose a la gran demanda que hay», apunta Emiliano Bermúdez.

La pandemia también ha reconvertido las funciones de oficinas y la actividad de los locales comerciales por el teletrabajo y otras circunstancias, como el avance de las compras online. Debido a esta situación, los locales destinados tanto al comercio como a servicios sufrirán repercusiones importantes a corto y medio plazo , según alertó ayer el Consejo General de los agentes de la propiedad de España. Estos locales «verán inevitablemente un descenso progresivo en la demanda, de tal forma que una considerable cantidad de ellos acabará por ser desocupada», según indicó la secretaria del Consejo General de Coapis (colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria), Lola Alcover.

«Por un lado, el rango de precios del metro cuadrado, tanto en venta como en alquiler, se irá orientando a la baja durante cierto tiempo; y por otro, se reducirá el número de esta tipología de fincas, todo ello para adaptarse a la capacidad de absorción de la demanda que exista», añadió Alcover.

Pese a ello, el mercado de locales seguirá siendo activo y mantendrá una cuota de negocio interesante , ya que existen algunas actividades solo pueden ser ejercidas bajo un formato presencial y necesitarán espacios apropiados para ello. Pero la desocupación en parte de algunos locales orientados al uso comercial deberá reconducirse y adaptarse a otro tipo de demanda para poder entrar de nuevo en el mercado: «En esta línea, el camino más natural será el de la conversión de estos locales en viviendas, algo que ya se viene detectando en varios puntos de nuestro territorio , sobre todo en los grandes núcleos urbanos, y que de aquí en adelante se va a ir produciendo cada vez más», concluye Alcover.

Respecto a las oficinas, la secretaria del Consejo General de Coapis vaticina que las que seguirán con actividad serán aquellas «torres» destinadas a ser ocupadas por las firmas de mayor prestigio y capacidad económica en las zonas céntricas y comerciales de las grandes ciudades. También sobrevivirán los complejos destinados a albergar espacios de oficinas para el desarrollo de cualquier actividad profesional en los polígonos industriales.