Locales y oficinas también penarán en el banco malo

Pero, según el informe de Oliver Wyman, las pérdidas máximas para este segmento oscilarían entre el 24 y el 55% según la fecha de su adjudicación y de la provincia en que se localice el inmueble. Por lo tanto, ésas pueden ser las referencias. Según Fuster, se podrían tomar como referencia los descuentos que se aplicarán sobre la vivienda terminada (el 54%) aunque cree que, quizás, con los descuentos que ya hay en el mercado sería suficiente. De hecho, afirma que los bancos ya son capaces de comercializar locales comerciales y oficinas singulares. Para éstos sí hay demanda, siempre que sea a buenos precios . Pero concede que hay mucho producto en el mercado, y algunos de muchos metros cuadrados, cuando, como detecta Knight Frank, los espacios demandados son más pequeños.

A los inmuebles que se han ido adjudicando hay que añadir los de las sucursales que han ido cerrando, como explica Ángeles Pérez, de Jones Lang LaSalle. Aunque, en cuanto a calidades, hay grandes diferencias: los adjudicados son peores y están en ubicaciones más modestas que los segundos. Tampoco hay que olvidar que al banco malo sólo pasarán los activos de más de 100.000 euros.

En todo caso, la caída de precios ha sido muy importante. En el caso de las oficinas, hasta de un 40% desde el pico del ciclo tanto en venta como en alquiler. «Ha habido transacciones por encima de los 10.000 euros por metro cuadrado, pero ahora ya no hay de 6.000 euros», afirma Fuster.