El número de hipotecas constituidas modera su subida hasta el 9,2% en febrero

Con este repunte interanual, que es más de 13 puntos inferior al de enero (+22,5%) , la firma de hipotecas sobre viviendas encadena once meses de tasas positivas. De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha subido un 2,9% respecto a febrero de 2018 , hasta los 123.911 euros, mientras que el capital prestado subió un 12,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.843,4 millones de euros.

En términos mensuales (febrero sobre enero), el número de hipotecas sobre viviendas ha retrocedido un 15,8%, su mayor descenso en un mes de febrero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que bajó un 13,8% en febrero en relación al mes anterior.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero ha sido Madrid (6.373), Cataluña (5.448) y Andalucía (5.179).

Las mayores tasas de variación anual se han dado en Asturias (+55,6%), Castilla-La Mancha (+43,1%) y La Rioja (+39,3%) . Entre los descensos, los más significativos correspondieron a Baleares (-19,3%) y Navarra (-10,6%). El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de febrero el 2,62%, frente al 2,65% del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 23 años.

El 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 41,8% que se firmó a tipo fijo . El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,37%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se han constituido 42.961 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 7,9% respecto a febrero de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha subido un 30,7% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.023,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 163.487 euros, un 21,2% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,64%, con un plazo medio de 22 años . Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 59,5% del total, el tipo de interés medio fue del 2,32% al inicio, mientras que se situó en el 3,32% para las de tipo fijo.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, han sumado 6.554 en febrero, un 12,7% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en febrero se han producido 4.914 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 20,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) ha subido un 26,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) repuntó un 15,2%. De las 6.554 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de febrero, el 39,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 7,7% al 21% y el de hipotecas a interés variable cayó del 91,3% al 78,2%. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (82,1%) como después (72,8%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo han bajado 1,3 puntos , mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.