Las hipotecas se hunden a niveles de hace siete años

Caen en enero un 31,6, lastradas por la tercera ola de la pandemia

Casas en Madrid ABC

26/03/2021 a las 13:01h.

Caen las compraventas, y con ellas, los préstamos hipotecarios, aunque estas últimas lo hicieron al doble que las primeras. La constitución de hipotecas se hundió en enero un 31,6% respecto al mismo mes de 2020, tras constituirse 27.518, según los datos publicados hoy ... por el Instituto Nacional de Estadística . El peor descenso desde febrero de 2014.

El desplome supone duplicar la caída del mes anterior, cuando se registró un 14,8% menos de hipotecas, aunque sí aumentó el capital medio de las constituciones al elevarse hasta los 129.000 euros, con un aumento del 13,5%.

«El 2021 empieza con una importante caída interanual que rompe con la tendencia a la normalización del último periodo del 2020, explica el director de estudios de Pisos.com , Ferran Font .». «En los últimos años enero ha sido un mes que ha registrado las mayores cifras del ejercicio, con lo que previsiblemente este año se rompa esa tendencia. Con los poco más de 27.000 créditos concedidos, hay que retroceder hasta el 2017 para encontrar un inicio de año con datos parecidos», abunda.

La caída fue generalizada en todas las comunidades, aunque algunas sufrieron más que otras. Los mayores golpes se lo llevan Baleares , por la caída de la compraventa de extranjeros (-57%), Asturias (-50,1%) y Madrid (-49,8%).

«Regionalmente se producen caídas interanuales en todas las comunidades, si bien es cierto que su intensidad depende mucho del territorio. Mientras en Cantabria la contracción es del 5%, en Baleares se sitúa por encima del 50%. Quienes lideran esta estadística en volumen de hipotecas concedidas son Andalucía, Catalunya y Madrid . Mientras Andalucía cae un 20%, cifra mucho mejor que el 31% nacional, Catalunya cae a la mitad de velocidad que el resto de España y Madrid destaca al rozar el 50% de contracción. En lo que se refiere al tipo de interés, las hipotecas concedidas con interés fijo vuelven a representar más del 50% cinco meses después de no hacerlo. Tanto el tipo de interés fijo como el variable se mantienen por debajo del 3%».

Por su parte, el tipo de interés medio fue del 2,57% y el plazo medio de contratación de 24 años. Del total de constituciones, el51,2% se realizó a tipo fijo y el 48,8% restante a variable.

Sobre la recuperación de las firmas, los expertos prevén que mejorará en cuanto la pandemia vaya amainando. «Deberemos estar atentos a si las previsiones de mejora para este año van cumpliéndose a expensas de cómo vaya evolucionando la COVID-19 , la efectividad de las vacunas, la reapertura de los mercados, la recuperación económica y la presumible reducción de la capacidad económica de las familias, así como los cambios legislativos en materia de vivienda que están por producirse. Con este escenario será definitivo el papel que jueguen las administraciones en superar los desafíos que vayan presentándose», explica Font.

Po su parte, María Matos , directora de estudios de Fotocasa , pone en positivo el dato del mes de enero, por «lo rápido que se está recuperando de los meses más marcados por la pandemia y la incertidumbre económica que aún se percibía tras la desescalada».