La firma de hipotecas cae un 32,2% en mayo

Si se analiza el importe medio de las constituciones de todo tipo de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, éste alcanza los 119.081 euros, cifra un 6,1% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 5% por encima de la registrada en abril. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue en ese mes de 6.779 millones de e uros , lo que supone una disminución interanual del 34,7%.

Así, las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo ( 50,1% del total), seguidas de los bancos ( 36,1% ) y otras entidades financieras ( 13,8% ). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 44,1% del total, los bancos el 41% y el resto de entidades financieras el 14,9%. El tipo de interés medio en mayo fue del 4,08%, lo que supone un aumento del 4,1% en tasa interanual y un incremento del 1% respecto a abril de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,17% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,15% y el plazo medio de 22 años.

El 95,1% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,9% de tipo fijo. Entre los variables, el euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 81,8% de los nuevos contratos.

En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 31.875, lo que supone un descenso interanual del 29,3%.

En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 17.355, un 37,6% menos. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 26.830 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 26,7%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.484, un 46,3% menos. Por su parte, en 1.561 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 22%.

De las 31.875 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante mayo, el 39,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 6,5% hasta el 2,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 1,02 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,82 puntos en las hipotecas a tipo variable. Por último, en mayo se cancelaron registralmente 43.702 hipotecas, un 10,9% menos que en el mismo mes de 2010.

Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 0,1%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas caen un 11,3%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 12,7% en tasa interanual.