En 2018, el precio del metro cuadrado de venta ha crecido más que el del alquiler
En 2018, el precio del metro cuadrado de venta ha crecido más que el del alquiler - ABC

Los españoles necesitan seis años y medio de salario para comprar una vivienda

En los dos últimos años ha aumentado la cantidad íntegra del sueldo que se destina a pagar un piso, dado que los precios se han encarecido mucho más rápido que el poder adquisitivo

MadridActualizado:

Aunque el precio del alquiler se haya disparado en los últimos años en las grandes ciudades, comprar una vivienda en España también es más caro. En 2018, el precio del metro cuadrado de venta ha crecido más que el del alquiler (+1,8%), un 7,8% respecto a 2017, según los datos extraídos de un estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo InfoJobs.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situaba, en diciembre de 2018, en los 1.869 euros el metro cuadrado, frente a los 1.733 euros de diciembre de 2017. Eso significa que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio de 2018 (23.478 euros anuales) y el precio de un piso de 80 metros cuadrados, cuyo precio medio es de 149.539 euros, los españoles tardarían 6,4 años en pagar una vivienda de compra, siempre y cuando destinaran íntegramente su salario bruto anual.

En los dos últimos años se ha pasado de una dedicación íntegra del salario durante 5,7 años, en 2016, hasta los actuales 6,4. Un incremento de tiempo que tiene su origen en el mayor crecimiento del precio de compra (+13%) que de los salarios (+1%) en este período.

«Cuando analizamos el salario bruto promedio de los españoles en 2018, vemos que éste solo creció un 0,6% respecto al año anterior», explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. «Así, los datos de este estudio, que compara precios de vivienda con salarios, permiten ver que el esfuerzo que tienen que hacer los españoles para comprar o alquilar una vivienda es todavía mayor que a cierre de 2017. El hecho de que la vivienda, tanto en compra como en alquiler, se haya encarecido a un ritmo mucho más rápido que el poder adquisitivo de los españoles explica en buena parte el problema de acceso a la vivienda que tenemos en España», añade Toribio.

Nueve años para comprar en Madrid y País Vasco

Según los datos de 2018, Madrid (2.883 euros/m2) y País Vasco (2.798 euros/m2) son las Comunidades Autónomas con el precio de venta del metro cuadrado más elevado de España, y aquellas cuyos habitantes tardarían más tiempo en pagar una vivienda.

Así, con un salario bruto promedio de 24.713 euros anuales y un precio medio de la vivienda de 230.625 euros en Madrid, los madrileños deberían invertir su salario íntegro durante de 9,3 años para pagar su piso. El mismo tiempo que tardaría una persona en el País Vasco, donde el salario medio en 2018 se situaba en 23.969 euros anuales y los pisos alcanzaban el precio de 223.823 euros de media, para una vivienda de 80 metros cuadrados. Además, la provincia de Guipúzcoa es, una vez más, la más cara de España en lo que a venta de viviendas se refiere, y la única que supera los 3.000 euros por metro cuadrado.

Por detrás están Cataluña (2.543 euros/m2), donde tardan un total de 8,6 años en pagar una vivienda, y las Islas Baleares, donde alcanzan los 9 años de salario íntegro para pagar un piso.

Por otro lado, las comunidades más baratas para comprar una vivienda son Extremadura (1.111 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.119 euros/m2) —ambas también gozan de los alquileres más bajos— y Murcia (1.136 euros/m2). Los habitantes de estas tres regiones tardarían 4, 4,1 y 4,2 años, respectivamente, en pagar una vivienda de compra de 80 metros cuadrados.