El conflicto frena en seco la compra de viviendas de los rusos y pone en peligro sus 'Golden Visa'

La desbandada se explica por las sanciones impuestas por los gigantes de Occidente, que se han propuesto estrangular económicamente a Rusia. Esto ha tenido consecuencias para los grandes inversores del país , que han paralizado todas las operaciones que mantenían abiertas en España.

Gerard Duelo, presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, sostiene que «desde que comenzó el conflicto con Ucrania, hace ya algunas semanas, prácticamente no se han cerrado ninguna operación inmobiliaria por rusos en España».

Duelo añade que «los inversores no están a favor de este conflicto», que ha sido «montado por el Gobierno de Putin». Pero aún así se están viendo penalizados por las decisiones del mandatario .

Propietarios rusos

que compraron inmuebles en España

Compras con valor igual o superior a 500.000€

315

252

245

195

200

178

175

173

130

159

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

«Golden Visa» concedidas

a ciudadanos rusos

Datos totales desde 2013

1.005

7 (1%)

60 (6%)

938 (93%)

Por inversiones inmobiliarias

Por inversiones de capital

Por emprendimiento empresarial

Fuente: Colegio de Registradores y Oficina de Información Diplomática / ABC

Propietarios rusos

que compraron

inmuebles en España

Compras con valor igual

o superior a 500.000€

245

2012

252

2013

315

2014

2015

195

175

2016

178

2017

200

2018

173

2019

130

2020

159

2021

«Golden Visa» concedidas

a ciudadanos rusos

Datos totales desde 2013

1.005

7 (1%)

Por emprendimiento empresarial

60 (6%)

Por inversiones de capital

938 (93%)

Por inversiones inmobiliarias

Fuente: Colegio de Registradores y

Oficina de Información Diplomática / ABC

Fuentes del sector aseguran que las inmobiliarias han reforzado en los últimos años sus sistemas antiblanqueo . «Con tener la más mínima sospecha de que el origen de los fondos no es claro puede haber problemas con Hacienda. Por eso se extreman las precauciones», explica Duelo. En este contexto de bloqueo de las cuentas rusas en el extranjero, estas precauciones se traducen en que las pocas operaciones que tenían entre manos los rusos se paralizan en las inmobiliarias.

Las inmobiliarias aseguran que todavía es pronto para cuantificar el impacto de la crisis, pero también recuerdan que el peso de los rusos en el sector inmobiliario español es reducido . Y ha ido a menos desde 2013, en parte por las tensiones vividas en estos años por Rusia y Ucrania.

Tal y como recuerda Duelo, los extranjeros aportan el 12% de las compraventas anuales de España. De estas, un 2,5% están protagonizadas por rusos. «Donde sí tienen un peso significativo es en las compras de viviendas de alta gama, ya que pagan una media de 2.125 euros por metro cuadrado, una cuantía muy superior a la media española, establecida en 1.704 euros el metro cuadrado», abunda el presidente del Coapi.

Según los datos facilitados por el Colegio de Registradores , los rusos fueron los segundos extracomunitarios -solo superados por los británicos- que más viviendas de más de 500.000 euros compraron en 2021, un total de 159 propiedades . En 2012, sin embargo, los rusos compraron 245 casas de más de 500.000 euros, casi el doble. Un recorrido inverso al llevado a cabo por los compradores estadounidenses: en 2012 compraron 15 viviendas de más de 500.000 euros y el año pasado cerraron 115 inmuebles.

La compra de casas valoradas en más de 500.000 euros permiten a estos inversores obtener la llamada 'Golden Visa', un visado de residencia para los ciudadanos extracomunitarios que se concede aunque no vivan en España y que ha sido especialmente utilizado por los rusos. De hecho, son los segundos que más 'Golden Visa' han recibido, solo por detrás de los chinos.

Desde un despacho de abogados especializado en esta actividad aseguran que el Gobierno todavía no ha tomado ninguna decisión al respecto con este permiso y dejan caer que la exclusión del mismo de estos compradores podría ser «discriminatorio». Pese a ello, países como Portugal y Reino Unido ya han decidido privar a los inversores rusos de este beneficio.

Desde el sector promotor se empiezan a levantar las primeras voces en contra de estas restricciones. La Asociación de Promotores de Alicante (Provia) ha reclamado «no criminalizar a los ciudadanos rusos, ya que la mayoría de ellos no apoyan el conflicto». La organización, establecida en una de las provincias donde más presencias tienen los compradores rusos , ha reclamado que se mantenga la concesión de estas visas a los inversores.