La concesión de hipotecas baratas se prolongará durante unos meses más

El experto en hipotecas de HelpMyCash, Miquel Riera, admite que resulta «difícil de predecir» el futuro en este terreno ya que «no depende únicamente de la evolución de los tipos oficiales» . «Es muy probable que, tras las medidas anunciadas por el BCE, la subida del Euribor se suavice y se tarde más en superar la barrera del 0%, lo que retrasaría el encarecimiento de las hipotecas variables y, de rebote, también de las fijas», asegura. Laura Martinez, experta financiera de iAhorro.com, coincide en este punto. «El indicador hipotecario es muy sensible a las decisiones del BCE por lo que esperamos que los próximos meses se mantenga en negativo y que se acerque a cero a final de año. La 'guerra' hipotecaria va a seguir unos meses más mientras el Euribor siga en estos datos históricos», especifica.

Por su parte, Antonio Sales, analista de XTB, también confirma una moderación en las alzas. «Es probable que el ligero incremento que había experimentado el interés requerido a la hora de solicitar una hipoteca se modere en el crecimiento ante las nuevas inyecciones de capital previstas para la economía europea, pudiendo incluso estabilizarse en los niveles actuales», señala.

La nueva ley hipotecaria, que entrará próximamente en vigor, también marcará la evolución del Euribor. «La banca también está pendiente de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria , un acontecimiento que, probablemente, sí encarecerá las hipotecas», afirma Riera. Ante este panorama algo contradictorio, los créditos a tipo fijo podrían ser la opción tanto de las entidades como de los clientes. «Es probable que la banca opte por seguir incentivando la contratación de hipotecas fijas, que puede que no se encarezcan tanto como se preveía a finales del año pasado». Los bancos también han optado por adaptar sus ofertas a la nueva normativa y se han adelantado asumiendo todos los gastos de constitución , aunque algunos siguen repercutiendo la tasación al cliente. «Hay que decir, eso sí, que la mayoría de estas entidades también han subido el interés de sus hipotecas para compensar ese coste adicional», especifica Riera.

Por su parte, la experta de iAhorro añade que varias entidades ya «han subido levemente sus tipos, pero no como consecuencia de la decisión del BCE». «La ley hipotecaria y el nuevo reparto de gastos están detrás de algunos incrementos en los tipos de interés. A pesar de esto, estamos en un buen momento para pedir un préstamo hipotecario ya que los intereses son más bajos que los registrados hace unos años», afirma. No obstante, Martínez puntualiza que cada banco sigue su propia estrategia: «Por ejemplo, ING solo apuesta por hipotecas variables o mixtas y en el caso de la variable en las últimas semanas ha subido su diferencial. Openbank también ha subido la TAE de su hipoteca variable en los últimos días».

Martínez también señala a los préstamos fijos como la opción ganadora. «En general, los bancos prefieren dar hipotecas fijas frente a las variables para saber con cuánto dinero van a contar con cada préstamo que dan. Es verdad que en las últimas semanas los bancos han empezado a promocionar las hipotecas fijas para atraer a los clientes más conservadores que temen una subida del indicador. Con el Euribor en negativo es un buen momento para contratar una hipoteca fija con un diferencial más bajo que hace unos años», asegura.

Las políticas monetarias expansivas que priman en la actualidad también añaden más presión para los bancos . «Los bancos se encuentran en una situación compleja en la cual sus márgenes se ven cada vez más mermados debido a las políticas monetarias expansivas actuales. Si además tenemos en cuenta que la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria reducirá todavía más los márgenes, es probable que esa reducción en el beneficio se traslade al cliente mediante un incremento en los diferenciales de la concesión de créditos», sentencia Sales.