Compartir piso en España: bueno, bonito y ¿«barato»?

De cualquier modo, el mercado español está lejos de ser homogéneo: Barcelona es la ciudad más cara, con una renta media de 455,81 euros al mes seguida por Madrid (425,01 euros), Mallorca (403,87 euros) o San Sebastián (402,57 euros) . En el otro extremo, Zamora cuyo precio medio apenas alcanza los 152,43 euros. Para Joan Carles Amaro, profesor del Departamento de Economía, Finanzas y Contabilidad de Esade, «el piso compartido nace como una solución habitacional para estudiantes, aunque las condiciones laborales y los precios de la vivienda hacen que su demanda se extienda». En una línea similar, se pronuncia la profesora de EAE Business School Lola Ripollés, quien cree que «con un mercado laboral cada vez más líquido , hay una demanda muy clara de alquileres más flexibles y baratos».

Pero el gran problema para ambos reside en el desequilibrio entre oferta y demanda: «Este tipo de arrendamientos son altos por la falta de oferta , y el exceso de demanda. Tampoco ayuda que los niveles salariales de los más jóvenes no se correspondan con el del precio de los alquileres», apunta Ripollés, quien es miembro de la junta directiva de Wires (Women in Real Estate Spain).

Para Amaro, la oferta es «cara» y augura «un cierto repunte» de los precios, por una mayor demanda al calor del deterioro de la economía. Sin embargo, añade que «tendrá un límite» porque «no hay mucha gente dispuesta a este tipo de solución habitacional». Para Daniel Urda, estudiante de Tomelloso (Ciudad Real), «en los últimos cuatro años se han incrementado los precios» y, como ejemplo, afirma que en 2015 pagaba 220 euros mensuales , sin gastos incluidos, por una habitación en Aluche cuando hoy abonará 300 euros al mes, sin gastos, por una estancia en Ciudad Real.

Los datos del estudio de Pisos.com parecen avalar esta última impresión, ya que el 51,31% de los inquilinos que optan por esta modalidad tienen entre 18 y 25 años, frente al 29,24% que se encuentran en la franja de entre 26 y 35 años. Los que ya cuentan con entre 36 y 45 años apenas representan el 10,92%, frente a solo el 6,48% de quienes tienen entre 46 y 60 años.

El grupo de los más de 60 años apenas suma el 2,05% de la demanda. Solo en Baleares, las personas entre 26 y 35 años superan al grupo anterior. En este sentido, Ripollés (EAE Business School) reconoce la existencia de «prejuicios» hacia los pisos compartidos entre los mayores de 40-50 años y apuesta por «políticas públicas» que ayuden a losmás jóvenes con su primer alquilere incentive a los propietarios a poner en el mercado más oferta: «El parque de vivienda para alquiler es mayoritarimente de pequeños ahorradores , que optaron por el ladrillo, para conseguir rentabilidad», abunda esta experta quien critica las medidas que buscan poner topes a los precios y apuesta por ejemplos como el servicio de mediación y asesoramiento gratuito de Alcobendas (Madrid).

En este sentido, Daniel Urda apunta que «ahora los caseros no se fían : en todas las ofertas te piden la nómina o cualquier documento, que acredite que puedes pagar el alquiler». Por ejemplo, añade, ha tenido que aportar documentación sobre el patrimonio de sus padres. «Hace cuatro años, en Aluche (Madrid), solo tuve que presentar el DNI», recuerda.

Por su parte, Font (Pisos.com) pide también dar a las nuevas generaciones «más capacidad de pago» y, una «intervención de las administraciones públicas» sobre el precio como en Viena (Austria) o Sydney (Australia).