Colonial vende una cartera de edificios de oficinas en Madrid por un valor de 441 millones de euros

Episo 4, un fondo asesorado por la gestora europea de inversiones inmobiliarias Tristan Capital Partners, ha comprado junto con su socio Savills Investment Management una cartera de seis edificios de oficinas de 78.000 metros cuadrados. Estos edificios están situados fuera del distrito de negocios de Madrid: Campo de las Naciones, Josefa Valcárcel y Arroyo de la Vega, así como Agustí de Foxá, en el distrito de Chamartín.

Además, Colonial también ha alcanzado un acuerdo con Grupo Catalana Occidente para vender un proyecto llave en mano de 20.000 metros cuadrados en el solar que adquirió en el marco del proyecto Alpha III, el pasado enero, proyecto que se ubica en el mercado de oficinas de Méndez Álvaro.

El total de activos vendidos por Colonial tiene una superficie bruta alquilable de 106.574 metros cuadrados y están ubicados en su mayoría fuera del distrito central de la ciudad. Los edificios son activos no estratégicos para la compañía fuera de la M-30, activos maduros y el proyecto en la zona de Castellana Sur/Mendez Álvaro.

La socimi ha explicado que ha desinvertido activos que, tras una reciente transformación inmobiliaria, han alcanzado altos niveles de ocupación y el punto máximo del ciclo de creación de valor inmobiliario.

Los fondos recibidos por las desinversiones se destinarán principalmente a f inanciar la cartera de proyectos de oficinas de alta calidad de 320.000 metros de superficie y al programa de compras de la compañía. El endeudamiento neto del grupo tras la desinversión de estos activos se situará por debajo del 40%.

Según el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, estas operaciones de desinversión se enmarcan en su estrategia de «focalizarse» en activos prime de máximo valor añadido , donde la demanda y el crecimiento de valor son más «notables».

Colonial ha explicado que la operación de venta de estos activos se ha realizado aprovechando el buen momento que vive el mercado de inversión de oficinas en España , y que desde que la compañía identificó estos activos para la venta y los potenciales inversores han pasado 4 meses. Entre los compradores también está Real IS, además de Tristan Capital Partners y Grupo Catalana Occidente.

Por otra parte, Colonial e mpezará la construcción del otro gran proyecto «Méndez Álvaro Campus» en los próximos meses, que tiene una superficie sobre rasante de 90.000 metros y albergará el mayor complejo de oficinas dentro de la M-30.