Cinco consejos para vender una vivienda heredada
Si la operación no se efectúa en el plazo de un año desde que se registra la herencia, se deberá pagar la plusvalía municipal por segunda vez
La venta de un piso heredado conlleva una serie de trámites que conviene conocer para que todo el proceso se realice de la mejor forma posible. En 2018, los españoles recibieron casi 430.000 herencias , de las cuales unas 47.000 fueron rechazadas, es decir, un 10,9% del total, según un informe del Consejo General de Economistas. Los futuros herederos deben tener en cuenta ciertas cuestiones como el impuesto de sucesiones o la plusvalía municipal para poder heredar un inmueble. Estar informado y dejarse asesorar por expertos en la materia es esencial.
ProntoPiso, «proptech» especializada en «property-chain», ha analizado qué pasos fundamentales se deben seguir si se quiere vender un piso heredado .
1. Cuando una persona fallece sus bienes no se traspasan de manera automática a los herederos, sino que éstos deben aceptar la herencia ante notario para convertirse formalmente en herederos. La primera documentación requerida será el certificado de defunción o de últimas voluntades , que permitirá saber si el difunto dejó testamento y en qué notaría se encuentra depositado.
2. Los herederos deberán pagar impuestos en dos ocasiones. La primera, con la liquidación del Impuesto de Sucesiones en los seis meses siguientes tras el fallecimiento de quien beneficia su herencia. El importe del impuesto varía dependiendo de la Comunidad Autónoma. El resguardo del justificante del pago es esencial para proceder a la inscripción de aceptación de la herencia. La siguiente vez que el heredero deberá pasar por caja será con el pago de la plusvalía municipal , por la que se paga la actualización del valor de la nueva propiedad.
3. El futuro heredero deberá presentar ante notario la escritura de la casa con el fin de poder firmar la adjudicación de la herencia. Este trámite es indispensable para modificar la titularidad de la vivienda.
4. El último paso será acudir al Registro de la Propiedad con el fin de inscribir la herencia. Este trámite será necesario si el heredero quiere vender la vivienda puesto que debe constar como propietario de dicha vivienda.
5. Una vez que la vivienda tiene la nueva titularidad, el heredero puede apoyarse en «proptechs» digitales, como el caso de ProntoPiso, para vender el piso en un plazo ajustado y es que la compañía garantiza la venta de la vivienda en un plazo ajustado de tiempo (90 días) siempre a precio de mercado.
El tiempo es oro
Tras pagar los diferentes impuestos, como el de sucesiones y la plusvalía municipal, el tiempo apremia para vender la vivienda heredada puesto que si no se vende dentro del plazo de un año desde que se registró el heredero se deberá pagar de nuevo la plusvalía municipal .
«Una vez realizados los trámites administrativos muchos herederos que tienen claro vender la vivienda para conseguir liquidez se apoyan en nuestro modelo para hacerlo a precio de mercado en un tiempo ajustado de menos de 90 días», afirma Jesús Pérez Picó , CMO de ProntoPiso.
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