Alquiler, ¿por qué la ley no protege al propietario?

Según el informe «La información asimétrica en el mercado inmobiliario español» de Ricardo Vergés Escuín por un lado y datos del informe Acuña Asociados extraemos las siguientes cifras: 720.000 viviendas de segunda mano a la venta; 2.697.064 vacías de segunda mano no a la venta; 730.780 de casas no iniciadas con proyecto; 571.784 viviendas paralizadas; 1.019.950 terminadas sin registrar; 222.571 autopromoción. La suma supone un total de 5.962.149 viviendas desaprovechadas: inacabadas o vacías que podrían pasar a forma parte del mercado del alquiler.

Por ello, pese a las ventajas que obtendría el consumidor, todas las reformas legales en la protección de los propietarios han sido en la práctica un fracaso (Ley 19/2009, de 23 de noviembre o la Ley 37/2011, de 10 de octubre).

Este «s tock» de viviendas podría reciclarse para el alquiler si la ley evolucionara a favor del propietario con las siguientes consecuencias:

•Los propietarios verían el alquilar como una opción con poco riesgo al poder expulsar a los inquilinos con rapidez y el número de pisos que saldrían al mercado de alquiler aumentaría enormemente.

•Si aumentara la oferta de viviendas para arrendar, la renta mensual bajaría .

•Como consecuencia de unos precios de alquiler baratos, los particulares no comprarían, sino que alquilarían. De esta forma los precios de mercado de los pisos se hundirían.

•Como un buen número de pisos que hasta ahora estaban vacíos, saldrían al mercado, las necesidades de vivienda disminuirían durante varios años. Al estar cubiertas por los nuevos pisos en el mercado dejarían de construirse casas.

*Borja Mateo es autor del libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” (editorial Manuscritos)