El alquiler se lleva más de la mitad del sueldo de los jóvenes en Madrid y Barcelona
San Sebastián, la ciudad más difícil para acceder a una hipoteca
El acceso a la vivienda de jóvenes y rentas bajas ya representaba un desafío en la España precovid, condicionada por la parálisis de los salarios y la escalada de los precios de compra y alquiler. Unas tensiones que, lejos de solucionarse, han crecido por ... la propagación del coronavirus. Una pandemia que ha convertido al desafío de la vivienda en uno de los mayores problemas del país.
Porque aunque los precios están agudizando su caída (en el alquiler los descensos alcanzan ya los dos dígitos en las grandes ciudades), el mercado laboral ha sufrido un desgaste mayor en los últimos meses . Sobre todo en el caso de los jóvenes: España lideraba la tasa de paro juvenil de la Unión Europea con un 40,4% de desempleados dentro de este colectivo.
La consultora Colliers ha arrojado algo de luz sobre este problema en su último informe, un extenso documento llamado «El sector residencial en España ». Según sus cálculos, basados en la renta media disponible por hogar proporcionada por la AEAT a través del INE y la renta media de oferta en alquiler, las familias de Barcelona son las que destinan un mayor porcentaje de sus ingresos para pagar el alquiler: un 38%. Madrid (36%), Málaga (32,4%) y San Sebastián (31,8%) ocupan los siguientes puestos de la clasificación.
Son unos porcentajes que superan las tasas de esfuerzo recomendadas. Los expertos inmobiliarios aconsejan que la vivienda no se coma más del 30% del salario de una familia, aunque la consultora cree que estos niveles son asumibles. De las 52 ciudades analizadas por Colliers , 38 tienen sus niveles de esfuerzo por debajo del 25% y la ciudad que necesita un esfuerzo menor es Ciudad Real con un 15%.
El caso de los jóvenes es distinto. Colliers realiza un estudio suponiendo que el inquilino es un joven que cobra dos veces el SMI o que son dos personas cobrando el SMI cada una. Una situación, esta última, «muy común entre los jóvenes». Con estos parámetros, el resultado es mucho más preocupante, y refleja tasas de esfuerzo superiores al 50%.
En Madrid, de hecho, alcanza el 54,5%; en Barcelona, el 54,1%; en San Sebastián, el 49%; en Bilbao, el 42% y en Palma de Mallorca el 39%. El resto de las ciudades se sitúan entre un 35% y 18%, «niveles bastante aceptables», según Colliers.
Más de 15 años de ahorro
El acceso a la vivienda de los jóvenes no mejora al analizar los precios de compra. En este caso, la consultora maneja un supuesto con los mismos niveles salariales antes descritos y un préstamo que cubre el 80% del valor de un piso de 75 metros cuadrados a un plazo de 25 años. En las estimación del número de años de ahorro para la compra de la vivienda se ha considerado que el comprador necesita reunir el 20% del precio de compra más los gastos adicionales asociados a la operación, y además que sólo podrán destinar al ahorro el 30% de su renta disponible anual.
Los resultados sitúan a San Sebastián como la ciudad que presenta un mayor esfuerzo hipotecario, con un 64% de los ingresos y 17,6 años de ahorro. Le siguen Barcelona con un esfuerzo de 55% y 15,3 años, Madrid con un esfuerzo del 49% y 13,7 años, Bilbao y Palma con un esfuerzo del 41% y 11 años.
Este diagnóstico es compartido por el sector privado y la Administración, pero cada uno cuenta con su propia solución para superar este problema. Mientras las inmobiliarias apuestan por aumentar la oferta y abrir el mercado mediante iniciativas como avalar parte de las hipotecas de los jóvenes con capacidad de pago , el Gobierno va por un camino más intervencionista. PSOE y Unidas Podemos ya han pactado limitar los precios del alquiler a principios de 2021 y ahora ultiman un decreto para prohibir los desahucios.