precio de alquileres en vacaciones
Desde 350 hasta 3.000 euros a la semana: los destinos más baratos y caros para alquilar un apartamento este verano
Las vacaciones serán ligeramente más costosas que el año pasado con precios medios que rondarán los 1.055 euros semanales
Consulta el mapa de las localidades más prohibitivas y asequibles
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Alquilar un apartamento en la playa volverá a ser una de las opciones más cotizadas dentro de los planes de vacaciones de las familias españolas. Este verano habrá posibilidades para todos los bolsillos, eso sí, siempre dependiendo del destino. Pero en todo caso, pasar una semana en la costa no bajará de los 350 euros semanales. Es el precio que se pagará en Vicedo (Lugo). Una renta muy alejada de los 3.000 euros que se abonarán de media en Santanyi (Baleares) o en Puerto Banús (Marbella, Málaga), según el Informe 2023 Alquiler Costa en España de Tecnitasa.
Son tarifas muy dispares que, sin embargo, no muestran la realidad del mercado. De media se pagará 1.055 euros semanales. Un incremento «moderado» del 3,75%, ligeramente por encima del IPC, respecto al verano pasado cuando se abonaron 1.016 euros, según los datos de Tecnitasa.
Por comunidades autónomas, las que más incrementan sus precios son las Islas Baleares y las Islas Canarias, que duplican la media nacional conjuntamente con Galicia y el País Vasco. Andalucía, Asturias y la Comunidad Valenciana incrementan sus alquileres en agosto entre un 3 y un 6 %; mientras que los más moderados son Murcia, Cantabria y Cataluña que sus incrementos están por debajo del 3 % de subida, explican desde Tecnitasa. Sorprende el litoral catalán, donde el año pasado sus tres provincias incrementaron los precios a doble dígito y, en este 2023, de media, están con incrementos muy reducidos o planos. En línea contraria está la isla de Tenerife, que el año pasado estaba a la cola de los incrementos con poco más del 3 % de subida y este año los duplica.
Dejando a un lado los incrementos anuales, Andalucía será sin duda una de las comunidades con más disparidad de precios gracias a sus más de 900 kilómetros de costa. Las tarifas irán desde los 3.000 euros que se pagarán en Puerto Banús (Marbella) por 100 metros cuadrados, a los 650 que piden los propietarios en Almería capital. Desde Tecnitasa señalan, además, el abanico de precios que conviven en distancias muy cortas. Por ejemplo, cerca de Puerto Banús, se pueden encontrar pisos con las mismas condiciones por 1.900 euros, en el caso urbano de Marbella, en el puerto deportivo o en Fontanilla.
Y no muy lejos, en Cádiz, en La Marina de Sotogrande (1.750 euros mes) o en el Puerto de Santa María (1.500 euros) se pueden conseguir buenas estancias a partir de 1.500 euros. Pero en ningún caso bajará de los 1.000 euros semanales en la provincia, que es el precio que se pide en La Alcaidesa, en la localidad de la Línea de la Concepción.
La que tendrá los precios más caros será Baleares. Además de los 3.000 euros semanales que se desembolsarán en Santanyi en Portocolom por una casa aislada de 250 metros cuadrados, en Pollensa, podremos conseguir un chalet similar por 200 euros menos y, en el Puerto de Ibiza, por 100m2 se abonaría una cifra que ronda los 2.900 € a la semana. En Baleares se superan los 2.000 euros de renta en hasta nueve localidades, más que en ninguna.
Donde también hay precios prohibitivos es en Galicia, donde la oferta de apartamentos vacacionales es mucho más reducida respecto a la de otras comunidades. En la isla de la Toja, en Pontevedra, los precios se disparan hasta los 2.900 euros semanales por un piso de 80 metros cuadrados. Y en Sangenjo, en primera línea de playa, la cifra llega 2.200 euros por 110 euros metro cuadrados. El podio lo cierra Portonovo, en la misma localidad: 90 m2 por 1.500 euros semanales.
Por su parte, en Cantabria, «cuyos precios llevan varios años bastante estables con subidas moderadas o pequeños descensos», los arrendamientos vacacionales también son implanteables de pagar para muchos. En Liencres, en la Playa de Portio, alquilar 200 metros cuadrados también supone desembolsar unos 3.000 euros, en línea con las áreas más caras de España.
Gran volatilidad
¿Son precios normales para esta modalidad de arrendamiento? Según el director técnico de Tecnitasa, Fernando García Marcos, «debemos tener muy en cuenta que el alquiler en verano es un mercado mucho más volátil que el mercado inmobiliario convencional, puesto que tanto el volumen, la calidad de la oferta, como los precios van variando a medida que el verano se acerca».
En consencuencia a ello y para evitar precios desorbitados, aclara el presidente de Tecnitasa, José María Basañez, para la temporada de verano de 2023 se está percibiendo una mayor antelación en la contratación de alquileres de viviendas a pie de playa, dada la alta demanda existente. «Estamos observando que muchos veraneantes cierran con más de seis meses de antelación, o incluso más tiempo, la contratación del alquiler de verano para evitarse sorpresas de última hora en el disfrute de sus vacaciones en la playa».
Pero si algo destacan desde Tecnitasa, es la variada oferta de apartamentos que existe en el litoral español, capaz de contentar a todos los bolsillos. Existe un gran elenco de apartamentos por debajo de los 600 euros semanales en primera línea de playa. Muchos de ellos en el Norte de España. En Galicia se encuentran los más baratos. En concreto, en Vicedo y Burela (Lugo), por 350 y 450 euros por 60 y 75 metros cuadrados respectivamente
En Asturias, en Tapia de Casariego y Navia se puede acceder a 55 m2 por 545 y 570 euros por una semana y, en Cantabria, en Laredo o Comillas, es posible conseguir un apartamento por 500 euros semanales aproximadamente. También en País Vasco, donde, en Gorliz (Vizcaya), por 580 euros a la semana se puede alquilar 100 metros cuadrados en el casco urbano.
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Pero los precios serán también asequibles en la zona de Levante. En la Comunidad Valenciana, hay pisos en la playa por precios que rondan los 500 euros semanales en las tres provincias, según Tecnitasa. En Castellón, en Moncofar y en Vinaroz, en su paseo marítimo se pueden encontrar apartamentos de 70 metros cuadrados por ese precio. También en Valencia, en El Saler por 520 euros y, en Alicante, en Calpe, 70 metros en primera línea de playa por 525. Si bajamos a la Región de Murcia, en Aguilas en Colonia y Calabardina puedes alquilar 100 metros cuadrados por 490 y 570 euros respectivamente.
Las Islas Canarias será otro de los lugares más asequibles para alquilar un apartamento en la playa. El archipiélago dispone de una extensa oferta de pequeños apartamentos que rebaja considerablemente los precios medios respecto a otras zonas cotizadas de la península ibérica. Aquí, por debajo de 600 euros, se pueden encontrar pisos en sus dos principales islas, según Tecnitasa. En el Puerto de la Cruz, en Tenerife, se pueden alquilar 35 m2 por 450 euros, el mismo precio y metros cuadrados que en Gran Canaria, en la Playa del Inglés, en San Bartolomé de Tirajana. Si nos dirigimos a la Playa de las Canteras o San Agustín, el precio es similar (450 euros), pero el apartamento tendrá mayores dimensiones, 40m2.
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