La caída del precio de los pisos tiene el fondo (del pozo) a la vista

La compraventa de viviendas en junio volvió a subir un 8,8% en su tasa interanual, encadenando cuatro meses al alza. S&P estima que el «final de ciclo» bajista se producirá en 2015 y aumentará ya en un 2% en 2016

La caída del precio de los pisos tiene el fondo (del pozo) a la vista carlos rodríguez

s. e.

08/08/2014
Actualizado a las 05:39h.

Ayer se conoció que la compraventa de viviendas en junio volvió a subir un 8,8% más en su tasa interanual, encadenándose así cuatro meses consecutivos al alza, según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) . Hasta marzo estas operaciones habían ... caído seguidamente durante diez meses, pero a partir de ese mes no han dejado elevarse. ¿Se puede hablar de que el ajuste de los precios ha llegado a su fin? , ¿cuándo se reactivará el mercado inmobiliario?

El director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, cree que «la recuperación de las compraventas de viviendas está más cerca de ser más una realidad plena, que algo meramente puntual». Y añade: «El factor estacional va diluyendo su impacto, sirviendo cada vez menos como excusa ante el repunte de transacciones».

La agencia de calificación Standard & Poor's estima que este «final de ciclo» bajista se producirá en 2015, cuando se toque definitivamente fondo. «Esperamos que los precios de las casas sigan cayendo este año en un 2% en su tasa interanual, prevemos que el mercado será plano próximo año y aumentará en un 2% en 2016. Sin embargo, el elevado endeudamiento de los hogares, un todavía fuerte exceso de oferta de viviendas sin vender y el descenso de la población seguirán pesando sobre cualquier recuperación del mercado en la próxima década».

A finales de mayo, el presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), José Luis Feito, afirmó que si se sostiene la recuperación y se «sincronizan» el empleo y el crecimiento económico, los precios medios de la vivienda subirían de forma «brusca», aunque no hasta tasas de dos dígitos, durante un par de años.

Aunque según Feito, en el corto plazo y antes de llegar a ese repunte de precios, coincidiendo con S&P, el valor de los inmuebles se estabilizará ya en 2014, después de un ajuste a lo largo de las crisis de entre el 30% y el 40% en términos nominales. «Que no diga nadie que queda un ajuste de los precios del 15%, en términos medios se estabilizarán en este año 2014, aunque es difícil anticipar subidas antes de 2016», explicó.

Respecto a los datos de junio anunciados ayer, desde Idealista.com advierte de que la subida interanual de las compraventas de viviendas «podría provocar falsas expectativas en los vendedores», al partir de la comparación con un 2013, ya que se establece en términos interanuales, y que fue el peor año del sector inmobiliario. Desde la inmobiliaria creen que este dato «podría generar una mayor resistencia a bajar los precios», cuando la estadística también arroja una caída del 7,3% intermensual después de que se hayan vendido en junio menos viviendas que nunca (9.819 unidades).