Las hipotecas sobre viviendas, en mínimos, tras desplomarse un 42,7% en julio

El retroceso interanual de julio , con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 39 meses de caídas consecutivas , es ligeramente más pronunciado que el de junio, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 42,2%. Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (13.777) es la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.180 euros, un 0,8% más que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 42,2% en tasa interanual, hasta los 1.380 millones de euros. En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 2%, frente a los descensos del 1,1% y del 9,5% experimentados en el mismo mes de 2012 y 2012, respectivamente.

El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un avance mensual del 0,7%, su mayor crecimiento en los últimos cinco años . Con la caída de julio, las hipotecas sobre viviendas acumulan un descenso del 26,1% en los siete primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 29,3% en el capital prestado y del 4,3% en el importe medio.

Bajan un 44% las hipotecas sobre fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 22.925 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 44,5% respecto a julio de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 31,5% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 2.854 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.516 euros, un 23,4% más que en julio de 2012.

Sube el interés medio

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en julio el 4,40%, frente al 4,24% de un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,37%, con un plazo medio de 20 años. El 91,2% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 84,2% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 17.978, lo que supone un descenso interanual del 31,7%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 32,4%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 14.824 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 30,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.552, un 29,9% menos que en julio de 2012. Por su parte, en 602 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 58% menos. De las 17.978 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de julio, el 32,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 6% al 3,7%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,2% al 95,9%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,83 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable disminuyó en 0,87 puntos.

Cataluña, Andalucia y Madrid, las que más

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Cataluña (2.394), Andalucía (2.306) y Madrid (2.115). Todas las comunidades presentaron registraron en julio menos hipotecas sobre viviendas que en igual mes de 2012.

Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Asturias (-65,2%) y Cantabria (-62%), mientras que la menor caída la protagonizó Castilla y León (-23,7%). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (289,4 millones de euros), Cataluña (245,1 millones) y Andalucía (186,8 millones de euros).