¿Compensa la caída del precio de la vivienda una financiación más cara?

Para ello, hemos comparado el precio del metro cuadrado de 2007 y el de 2013, más una hipoteca a 25 años con un Euribor al 3,50% en 2007 y al 0,484% para este año. En todos los ejemplos, el factor determinante ha sido la caída del precio de la vivienda y no tanto la financiación. Ya que en 2007, aunque los diferenciales estaban bajos, el Euribor rondaba el 3,50%, prácticamente los mismos costes actuales.

Sin embargo, la situación daría un giro de 180 grados , si dentro de unos años el Euribor se normalizara a niveles de entre el 2% y el 3% como consecuencia de la subida de los tipos de interés por el fin de la crisis en Europa . Así, con diferenciales del 3% y el euríbor en el 3%, el coste total de la vivienda sería más alta que a precios de 2007.

Así, una vivienda situada en el Barrio de Salamanca hace seis años costaba 5.073 euros el metro cuadrado, según datos de pisos.com, lo que arrojaba un precio final para una vivienda de 90 metros cuadrados de 456.589 euros. Con un diferencial del 0,50% sobre el Euribor, la cuota para adquirir esa vivienda era de 2.410 euros, lo que arrojaba un precio final de 723.013 euros, teniendo en cuenta la vivienda más los intereses del crédito hipotecario. Esto obligaba a tener unos ingresos mensuales de 6.886 euros.

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