DESTACAMOS Adelantarse a las demandas Con la reserva de espacios para superficies comerciales, polígonos industriales y parques empresariales, tecnológicos y científicos, las ciudades adquieren una identidad empresarial propia y una imagen vinculada al desarrollo.. . El centro comercial abierto

El desarrollo de las ciudades no se reduce al planteamiento de sus zonas residenciales tradicionales, sino que ha de ocuparse de otros aspectos de enorme importancia, como la ubicación de los suelos industriales y la previsión de zonas comerciales que den respuesta a las necesidades de la población. Las administraciones públicas han de designar espacios para polígonos industriales, centros comerciales e incluso parques empresariales, tecnológicos y científicos. En muchos casos, estas figuras serán promovidas y gestionadas por entidades privadas de forma independiente o mixta, pero la reserva de suelo y el respaldo público son indispensables para que salgan adelante.

Centros comerciales

El veloz desarrollo urbanístico experimentado por muchas ciudades en los últimos tiempos, en el que se ha favorecido especialmente el diseño de espacios abiertos, con zonas verdes y destinadas a usos polivalentes, ha creado también la necesidad de que surgieran nuevos núcleos comerciales alrededor de las también nuevas zonas urbanas. De hecho, más de 1.300 millones de compradores entraron durante el pasado año en alguno de los 447 centros comerciales que existen en España, según datos de la Asociación Española de Centros Comerciales.

Todos ellos suman 9,6 millones de m2 de superficie comercial, y casi una treintena fueron inaugurados en 2004, creando más de 32.000 nuevos puestos de trabajo directos y estables. En total se estima que esta industria ha creado en España 150.000 empleos desde 2000. Y actualmente hay más de 149 proyectos en marcha que probablemente incrementarán la superficie destinada a centros comerciales en casi un 50%.
Madrid es la comunidad autónoma con mayor densidad de superficie comercial en centros comerciales por cada 1.000 habitantes (377 metros cuadrados). Entre las cuatro comunidades más pobladas (Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana) se concentra el 61,9% de la superficie comercial en centros comerciales de España.

Existen varias tipologías para clasificar estos focos comerciales. Actualmente están adquiriendo importancia los llamados centros comerciales regionales, (como el recién inaugurado Norte 2 en Madrid, con más de 50.000 m2 o el Parque Miramar en Fuengirola, con 43.000 m2), que son base para el desarrollo de nuevas infraestructuras viarias que, a su vez, potencian de forma decisiva núcleos de crecimiento y progreso económico.

Otro perfil son los denominados centros comerciales de renovación urbana, que dan servicio a las áreas de expansión de determinadas zonas residenciales. Estos centros contribuyen, en la mayoría de los casos, a la renovación de las zonas en que se ubican, y a la recuperación de nuevos espacios de convivencia, al facilitar la llegada de una competitiva y moderna oferta comercial. También son destacables los casos en los que se plantea la revitalización y modernización de edificios en desuso pero que conservan un indudable valor arquitectónico, histórico o artístico, donde es posible adaptar los espacios para crear galerías comerciales. Otra fórmula es la de los centros comerciales abiertos, la reacción del pequeño comercio tradicional ante la competencia de las grandes superficies. Estas iniciativas suelen plantearse de forma conjunta entre los ayuntamientos y los comerciantes, como fórmula para revitalizar los cascos históricos de los núcleos urbanos.