MANUEL AINETO

BARCELONA. El precio medio de la vivienda usada en España ha subido un 0.2% en el segundo trimestre de este año. Este ligero incremento contribuye a que el aumento del 4,7% acumulado entre junio de 2006 y junio de 2007 sea el más bajo de los registrados en los últimos ocho años; y a reafirmar el paulatino descenso en la subida del precio medio de los pisos en nuestro país, según el índice inmobiliario fotocasa elaborado por el IESE Business School, con el patrocinio de la Fundación Cultural Banesto.

Doblado el precio en 8 años

Hay que remontarse a 1998 para encontrar en España incrementos anuales medios en el precio de la vivienda libre por debajo del 6%. A partir de entonces, el promedio de las subidas se ha situado año tras año por encima de ese porcentaje, alcanzando un pico máximo que superó el 18% en 2003 -un estudio del Banco de España destaca la subida del 55% producida entre 1997 y 2002-, para comenzar a partir de ese punto una desaceleración que peregrinó por los incrementos medios del 8,6% en 2005 y del 7,6% en 2006.

Variación por Comunidades

Como sucede siempre que se promedia, dicho índice muestra, no obstante, cómo tras la contención actual en la subida de los precios medios -en cualquier caso el metro cuadrado alcanza los 2.943 euros de media en España-, existen comunidades autónomas para las cuales el encarecimiento medio en el periodo interanual junio 2006-junio 2007 ha sido ostensiblemente mayor al 4,7% indicado -por ejemplo, Extremadura, con un incremento medio en el precio del metro cuadrado del 23,8%, Castilla-La Mancha, con el 18,9% o Asturias, con un 13,9%-. En otras Comunidades como el País Vasco, con el 0,6%, o Navarra y Aragón, ambas con subidas del 0,4% el encarecimiento medio ha sido menor del 4,7%; e incluso se ha registrado una bajada de precios medios en la Comunidad de Madrid (4,2%), o la Murciana (4,3%).

Al abrir el angular y aproximarse a las ciudades españolas, el citado índice permite permite observar subidas medias durante este segundo trimestre en 22 ciudades-del 0,2% la mínima, en A Coruña, y del 11,2% la máxima, en Zamora-; bajada en 24 -del 7,6% máximo de reducción, en La Rioja, al 0,1% mínimo, en Cáceres-; y ausencia de variación, en las demarcaciones provinciales de Toledo y Barcelona.

Para el periodo interanual iniciado en junio de 2006, el precio medio del metro cuadrado ha subido en 21 provincias, entre el 18,3% máximo de Toledo, y el 0,2% mínimo, registrado en Islas Baleares; ha bajado entre el 0,2%, en Pontevedra, y el 10,3% máximo, en Guipúzcoa; y en Granada no ha variado.

Índice de referencia

El índice inmobiliario fotocasa acumula desde su inicio en enero de 2005 la observación de casi tres millones y medio de viviendas -más de 700.000 han sido estudiadas en el segundo trimestre de 2007-, que corresponden exclusivamente a pisos y áticos en el mercado de segunda mano.

Creado con el objetivo de establecerse como el indicador de referencia sobre la evolución de los precios de la vivienda en España, investigadores del IESE lo elaboran a partir de la base de datos del portal inmobiliario Fotocasa -propiedad de Anuntis-, y presentan sus resultados desglosados por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales capitales.

Aproximadamente un 15% de todas esas viviendas tienen hasta 60 metros cuadrados; el 60% entre 61 y 100 metros cuadrados; un 20% entre 101 y 150; y un 4% más de 150.

Con un promedio de 3.811 euros por metro cuadrado, Cataluña se sitúa como la segunda Comunidad donde más dinero cuesta comprar un piso. Sólo le supera el País Vasco, donde hay que pagar un promedio de 4.297 euros por metro cuadrado , y le sigue la Comunidad de Madrid, donde el desembolso correspondiente asciende a 3.802 euros. En la provincia de Barcelona, el precio medio alcanza los 4.272 euros por metro cuadrado, y en la capital hay que pagar un promedio de 5.334 euros.

Promedios más elevados Entre los diez municipios de España con precios promedio más elevados, a 30 de junio de 2007, siete se encuentran en la provicincia de Barcelona: Esplugues de Llobregat, donde se alcanzan los 5.438 euros/m2, Sant Cugat del Vall_s (5.377), Barcelona (5.334), Sitges (5.112), Castelldefels (4.795), Sant Joan Despí (4.661) y Gavà (4.564). Los diez municipios más caros de Cataluña en cuanto al precio de la vivienda se refiere resultan de agregar a esos siete los también barceloneses Cornellà, Hospitalet y Sant Feliu, situados a la vera del río Llobregat.

Sin embargo, entre los municipios catalanes que mayor incremento interanual han experimentado figuran Girona, con el 16,1%, Figueres (15,9%), Igualada (13,3%), Pineda de Mar (11,3%) o Manresa (10,8%).

En Barcelona ciudad, el distrito más caro corresponde a Pedralbes-Sarrià, con un precio medio de 6.953 euros/m2, lo que representa un 135% más que el precio medio nacional, a junio de 2007, y el 9%sobre el del distrito más caro de la ciudad de Madrid (Salamanca-Goya-Recoletos). En cualquier caso, los precios de los diversos distritos en la ciudad de Barcelona se sitúan entre ese 135% y el 30% por encima de la media nacional.