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ESTUDIO DE IDEALISTA

Las ocho ciudades en las que el precio de la vivienda se ha disparado en los últimos meses

Según un estudio de Idealista, el mercado inmobiliario español se recupera a dos velocidades

JESÚS SPÍNOLA

S.E.

El mercado inmobiliario se recupera a dos velocidades. En determinadas localizaciones los precios se han disparado después de años de descensos y han recuperado los niveles precrisis . En otras, la vivienda usada todavía ahonda en sus mínimos y todavía no muestra señales vitales.

Según un estudio de Idealista, Barcelona es la capital de provincia en la que los precios han subido con más fuerza y que más lejos ha dejado su valor mínimo. Desde que sus precios tocaran suelo en el tercer trimestre de 2013 ( cuando el metro cuadrado cotizó a 2.957 euros), los precios se han incrementado un 24%. Hoy, después de 12 meses c onsecutivos de subidas , se sitúan en los 3.667 euros/m2.

El grupo de ciudades en las que el precio ha crecido más de un 5% desde sus mínimos se completa, según el informe de Idealista, con Lleida , donde actualmente son un 11,6% superiores a los 787 euros/m2 del tercer trimestre de 2015; Palma de Mallorca , con un 9,6% de incremento desde los 1.805 euros/m2 del cuarto trimestre de 2014, Pontevedra (8,6% desde los 1.258 euros/m2 del segundo trimestre de 2014); Valencia (8,1% desde los 1.400 euros/m2 del tercer trimestre de 2014), Madrid (7,7% desde los 2.694 euros/m2 del cuarto trimestre de 2014), Málaga (6,6% desde los 1.559 euros/m2 del segundo trimestre de 2014) y Donostia San Sebastián (5,3% desde los 3.717 euros/m2 del segundo trimestre de 2015).

Hasta 24 capitales de provincias registran precios superiores a las de los últimos años. Sin embargo, Idealista señala que se desconoce si «su cuantía es todavía insuficiente para determinar si se trata de un incremento puntual o si estamos ante un cambio de tendencia». Las ciudades que más destacan en este ámbito son Pamplona (4,6%), Tarragona (3,8%), Soria (3,6%), Córdoba (3,1%), Alicante (3,1%) o Guadalajara (3%).

En el otro extremo se sitúan las 18 capitales restantes, que no muestran ninguna señal de recuperación. En estas regiones, entre las que destacan ciudades de la talla de Zaragoza, Valladolid o Bilbao, los mínimos históricos se han ido ampliando año a año.

Dos velocidades

Del mismo modo en que sucede entre las capitales, los distintos distritos de las grandes ciudades están mostrando comportamientos diferentes ya que no se tratan de mercados uniformes.

En Barcelona, el mayor despegue del precio tras la crisis se ha producido en Ciutat Vella, donde los propietarios piden un 52,1% más por sus viviendas , mientras que en Sant Martí el crecimiento alcanza el 31,2%. Les siguen Eixample (30,8%) y Sarrià Sant Gervasi (29,5%). En Sants Montjuïc se han incrementado un 21,5%, un 21% en Gràcia, un 14,8% en Les Corts y un 10,6% en Nou Barris. En Horta Guinardó el precio se ha recuperado un 9,6% y en Sant Andreu un 6,4%.

La situación es similar en la ciudad de Madrid donde el distrito Centro marca precios un 20,7% superiores al mínimo post burbuja. El alejamiento del suelo es también palpable en Salamanca (15,2%), Arganzuela (13,2%) o Retiro (12,7%). Aunque ningún distrito de la capital ha registrado precios mínimos este trimestre , las diferencias de algunos con los valores más bajos registrados no permite asegurar que su tendencia bajista haya terminado o esté próxima a hacerlo. Es el caso de Usera (0,9%), Barajas (1,3%), Ciudad Lineal (1,3%) u Hortaleza (2,2%).

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