La vivienda nueva ya registra su mayor incremento desde 2007

Las tasadoras advierten sobre el impacto de los alquileres turísticos

Viviendas en construcción hoy en Valdebebas EFE

01/07/2017
Actualizado a las 01:35h.

El importe de la vivienda se mantiene al alza y, según el informe presentado hoy por Sociedad de Tasación , se está acelerando durante el primer semestre del año: en concreto, el precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.156 euros por metro cuadrado, un 3,7% más que durante el mismo periodo del año pasado. Se trata del mayor repunte de precios experimentado por el sector desde que a mediados de 2015 comenzó su senda ascendente y, también, el más elevado desde 2007, justo antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

El estudio pone de relieve que, dadas las dificultades y limitaciones que aún se pueden hallar en las economías familiares, el mercado del alquiler se erige ahora como motor del sector, gracias a la «buena rentabilidad que proporciona en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo». Incluso, destaca que «en las poblaciones con mayor nivel de subidas se aprecia una reducción de las adquisiciones realizadas por particulares para uso propio, en beneficio de las operaciones materializadas por inversores nacionales o extranjeros, en muchos casos con destino al alquiler » y «mantiene su alerta» sobre el «posible impacto» en el importe de la vivienda « del incremento del precio de los alquileres en ciertos núcleos urbanos con atractivo turístico , como Madrid, Barcelona y Palma».

De hecho, si se analizan los datos en detalle, se pueden apreciar brechas entre las distintas localizaciones geográficas. De este modo, se aprecia un repunte bastante más moderado en el resto de ciudades que no son capitales de provincia, hasta los 1.560 euros por metro cuadrado, un 0,3% por encima de las cifras del ejercicio anterior. Dentro de ellas, son las urbes con una población superior a los 100.000 habitantes las que consiguen un alza más pronunciada, con un 1,2% hasta los 1.684 euros por metro cuadrado .

La sociedad de tasación Tinsa , que desgrana los datos por comunidades autónomas de inmuebles nuevos y usados, pone el acento en que es en Cataluña (11,3%) y la Comunidad de Madrid (9%) donde se están produciendo las subidas más agudas durante los seis primeros meses de junio. Mientras tanto, en Canarias y Galicia, el valor de la vivienda avanza a un ritmo más «moderado», del 2,5%, seguidas por Aragón (1,5%), Comunidad Valenciana (1,4%), Andalucía (1,2%), Asturias (0,9%) y Navarra, que por primera vez desde 2007, logra una tasa interanual positiva, del 0,4%. Esto no es óbice para que se registren caídas aún en algunas autonomías, como el País Vasco (-4,9%), La Rioja (-4,6%), Murcia (-4,3%), Castilla y León (-2,2%), Castilla-La Mancha (-1,9%), Cantabria (-0,6%), Extremadura (-0,4%) e Islas Baleares (-0,3%).

Esfuerzo para la compra

El índice de esfuerzo calculado por Sociedad de Tasación para la compra de vivienda apenas sufre variaciones en los últimos doce meses. Así ha pasado a 7,5 años de sueldo, en toda España, para la adquisición de una vivienda, una décima menos que en 2016. Baleares (con 15,1 años), Cataluña (8,4), Madrid (8,1) y Cantabria (7,9) superan la media nacional. En el polo opuesto se encuentran La Rioja (4,9), Murcia (5), Castilla-La Mancha (5,2) y Extremadura (5,3), las comunidades donde los inmuebles resultan más asequibles teniendo en cuenta el nivel de ingresos .

Por su parte, el índice de accesibilidad, que estima la relación entre el poder adquisitivo de un ciudadano y el teóricamente necesario para la compra de una vivienda, en el que la base 100 fija el punto de equilibrio, pone también de relieve esta heterogeneidad. De este modo, los habitantes de Baleares (53), Cataluña (92) y Madrid (93) deben llevar a cabo un esfuerzo mayor que el recomendable para la compra de vivienda. La media nacional se eleva a 105.