La compraventa de viviendas cierra el año con una subida del 21,6%, la mayor desde 2004

Además, el número de operaciones contabilizadas en el conjunto de 2014 es el más elevado que se da en un año completo desde 2010, según los últimos datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento.

Por lo que respecta al cuarto trimestre de 2014, la compraventa de viviendas fue de 111.921, lo que arroja un aumento del 19,5 % con respecto al mismo periodo de un año antes y el dato más elevado desde el mismo periodo de 2010.

Las compraventas arrancaron el año 2014 con una fuerte subida del 48,5 % debido a la comparativa con el escaso número de operaciones que se registró en el primer trimestre de 2013, cuando marcó el mínimo histórico (54.835). En el segundo trimestre el alza fue del 12,1 %, del 13,5 % en el segundo y del 19,5 % en el último, lo que encadena ya cuatro trimestres consecutivos de crecimientos.

A pesar de este crecimiento, el número de compraventas en un ejercicio completo es un 62 % inferior a los máximos que se registraban en 2006, cuando llegaron a superarse las 950.000 operaciones. Precisamente, en el segundo trimestre de dicho año se contabilizó un récord de 251.649 operaciones en sólo tres meses.

En el cuarto trimestre de 2014, las transacciones de vivienda libre ascendieron en 2014 a 106.217, lo que representa el 94,9 % del total. Por su parte, se realizaron 5.704 transacciones de vivienda protegida, el 5,1 % del total.

Por tipo de vivienda, se registraron 14.637 operaciones de vivienda nueva, el 13,1 % del total y la de segunda mano, con 97.284 transacciones, supuso el 86,9 % del total. Con respecto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por decimocuarto trimestre consecutivo, en concreto un 19,7 % hasta 16.336 compraventas.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 17.651, el 15,8 % del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (3.852), Málaga (2.226), Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, todas las comunidades autónomas registraron un comportamiento positivo.Entre las mayores subidas se encuentran Ceuta y Melilla, Madrid, Navarra, Aragón, Asturias, País Vasco y Baleares, con una subida anual del 44,7 %; el 31,3 %; el 31,1 %; el 30,8 %; el 30 %; el 29,3 % y el 29,2 %, respectivamente.

Desde que Fomento empezó a elaborar esta estadística hace once años, la compraventa de viviendas crecía con cifras récord hasta 2007, año en el que se rompió esta tendencia con una caída del 12,3 %. Los descensos continuaron en 2008 (31,5 %) y 2009 (17,8 %) para pasar a crecer nuevamente un 5,9 % en 2010. En 2011 volvieron las caídas, del 28,9 %, en 2012, ante el fin de los incentivos fiscales, las compraventas crecieron el 4,15 %, y el 2013 cayeron el 17,4 %.