El precio de la vivienda se estabilizará en 2014 y subirá bruscamente en 2016

En adelante, estos valores entrarán en una dinámica de incrementos «modestos» por encima del IPC, que se mantendrá, si pervive el euro, por debajo del 2% durante muchos años.

El responsable del 'think tank' de la CEOE ha dibujado este escenario durante la celebración de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2014, en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que arranca este jueves, en la que ha presentado el estudio 'La relevancia del sector inmobiliario en la economía española'.

Según Feito, en el corto plazo y antes de llegar a ese repunte de precios, el valor de los inmuebles se estabilizará ya en 2014, después de un ajuste a lo largo de las crisis de entre el 30% y el 40% en términos nominales. «Que no diga nadie que queda un ajuste de los precios del 15%, en términos medios se estabilizarán en este año 2014 , aunque es difícil anticipar subidas antes de 2016», ha añadido.

Por el lado de la oferta, el ajuste va a seguir siendo «brutal ese año y seguramente el próximo», ha explicado también Feito, para indicar a renglón seguido que una recuperación de las expectativas económicas en los próximos meses abriría la puerta de la recuperación del sector. «Es el fin del principio, lo peor ha pasado y si estos pronósticos resultan verosímiles», ha apostillado.

Feito considera que para que se cumplan estos pronósticos «es vital que no desfallezca la recuperación económica», de modo que el PIB crezca por encima de lo que crezca la población y permita crear empleo de forma intensiva antes de llegar a los niveles previos a la crisis.

Según Feito, esta recuperación en la que está inmersa la economía es «sostenible» porque ya nadie cuestiona la supervivencia del euro, a lo que se suma que España ha corregido su desequilibrio y exterior y saneado su sistema financiero.

De momento, el precio medio de la vivienda bajó un 6,3% durante el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 1.270 euros por metro cuadrado, según Sociedad de Tasación.

De esta forma, el precio de los pisos, tanto nuevos como usados, acumula una contracción del 47,1% respecto al importe máximo de 2.400 euros que alcanzó en 2007 , antes de que estallara la 'burbuja inmobiliaria' y comenzara la crisis.

No obstante, Sociedad de Tasación apunta a que los datos del primer trimestre presentan una más moderada caída de los precios, sobre todo en las viviendas de mayor calidad , donde la caída de los tres primeros meses del año se reduce al 3%.

En este sentido, destaca el hecho de que las ciudades de Barcelona y Sevilla cerraron los tres primeros meses del año con subidas en el precio medio de los pisos, del 0,5% en la Ciudad Condal y del 3,4% en la capital andaluza.

En el lado opuesto, las ciudades que experimentaron el mayor ajuste en el precio de la vivienda son Zaragoza y Bilbao, con descensos del 14,5% y del 14,1%, respectivamente.

Por comunidades autónomas, Canarias y Comunidad Valenciana son las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,7% y del 10,5%, respectivamente. Las caídas menos acusadas se localizaron en Cantabria (-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%).

En cuanto a la tendencia de los próximos meses, la firma de tasación considera que en 2014 la oferta de vivienda seguirá siendo importante pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas.

«La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración de la absorción del 'stock' ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector», añade.

Sin embargo, Sociedad de Tasación indica que es de prever que la demanda mantenga la situación de «debilidad» de los últimos tiempos y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. «Este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones», precisa.

Por otro lado, el informe indica que continuará la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción a compra.

Así pues, Sociedad de Tasación concluye que «es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos y están pendientes de consolidación».