Las mejores ciudades europeas para comprar una casa

No obstante, hay una reñida competencia con otras capitales europeas. La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis ha elaborado el informe ‘European Real Estate Investor Intention 2014’ a partir de la opinión de 400 inversores europeos entre fondos de inversión (de pensiones, de seguros, soberanos), bancos y firmas de capital riesgo. Analizando las conclusiones y contrastando con la opinión de otros expertos, se forma la clasificación de las capitales donde sería más rentable invertir en vivienda.

Londres, la ‘City’ por excelencia de Europa

Es uno de los nichos estrella a nivel mundial para invertir en vivienda actualmente. Además de experimentar una imparable revalorización que ha superado el máximo precio alcanzado en 2007 en un 15%, también se ha convertido en la capital del mercado de viviendas de alto 'standing'. Únicamente Nueva York le hace sombra como ciudad refugio para invertir en el inmobiliario, al tener casas más baratas y de mejor calidad. Las asiáticas como Tokyo, Hong Kong o Singapur le pisan los talones. El estudio refleja que la urbe londinense le interesa a más de un tercio de los inversores encuestados, el porcentaje más elevado de Europa. No obstante, se teme que este desorbitado encarecimiento pueda desembocar en una nueva burbuja inmobiliaria.

Madrid, la segunda más deseada

La escalada de la capital madrileña ha sido la gran sorpresa. De ocupar la novena en 2013 ha pasado a ser la segunda capital más interesante para los inversores europeos, tan solo por detrás de Londres, que recupera el liderazgo. El interés se ha revelado en el cierre de operaciones con la compra de edificios emblemáticos situados en los núcleos neurálgicos de la ciudad, como el Paseo de la Castellana o Plaza de España. En cuanto al mercado residencial, destaca la compra de viviendas en alquiler como activo de interés entre los paquetes vendidos a los fondos. La estabilización de precios en las zonas prime se ha vuelto un nicho seguro para invertir. Según el estudio, interesa al 14% de los encuestados para invertir este año.

Berlín y Múnich, avance lento pero seguro

El alquiler en las dos capitales más importantes de la potencia germana es su fuerte en materia de vivienda. Estas ciudades, junto con Hamburgo, entre las que también se incluyen Fráncfort o Colonia, han visto cómo los precios de la vivienda y las rentas han subido hasta un 25% desde 2010. Aunque no tienen nada que ver con las subidas que se vivieron en España o Irlanda, algunos expertos ya apuntan a la formación de una burbuja de precios, alentada por los bajos costes de financiación, la elevada liquidez, la menor rentabilidad de otras inversiones y la escasez de oferta en localizaciones de inmuebles de lujo. Aunque fueron de las mejor valoradas para invertir a principios de 2013, en 2014 han perdido posiciones. El interés por Berlín baja del 8% al 9% y el de Múnich del 16% al 7%.

París, estabilidad sin sorpresas

A pesar de ser la segunda ciudad más cara donde comprar una vivienda frente al suelo londinense: 8.300 euros/m² vs. 10.000 euros/m², se localiza en el quinto puesto de este ranking europeo. De un año a otro, su atractivo se ha desinflado y actualmente solo interesa al 6% de los inversores en comparación con el 9% de 2013. Por un lado, no presenta el mercado de oportunidades de España, ni sufre una imparable revalorización como Londres. Su estabilidad le ha hecho bajar posiciones.

Amsterdam, precios razonables

La moderada caída de precios de la vivienda que sufrió el país con el comienzo de la crisis, la ha vuelto objeto de deseo inversor. Británicos, franceses y alemanes y ahora chinos y rusos son el habitual público comprador interesado en el centro histórico de la ciudad surcado por canales. Este mercado holandés está experimentando una leve recuperación y además, sus precios se consideran razonables en comparación con Londres o París. El interés por los Países Bajos ha subido del 2,5% al 4,5% este año.

Dublín, menos popular que en 2013

Irlanda ha adelantado a España en el ajuste de precios inmobiliarios. Desde 2007 ya acumula una devaluación acumulada del 51% desde el estallido de la burbuja. Esto ha hecho que el año pasado se convirtiera en uno de los nichos más punteros, pero en 2014 el interés ha desacelerado en detrimento de otras capitales con más oportunidades. El año pasado interesaba al 7% de los inversores y este al 4%.

Varsovia, diamante sin esculpir

Los bajos precios también tienen sus ventajas. La diferencia de precios de la Europa oriental frente a la occidental hace que los inversores perciban su potencial. Actualmente, el metro cuadrado en la capital polaca se sitúa en 1.656 euros por metro cuadrado. A pesar de eso, su interés ha decaído. Mientras que el año pasado interesaba al 6% de los inversores ahora interesa al 4%. La falta de incentivos en el mercado y de una mayor rentabilidad revelan que aún le falta recorrido.

Barcelona, la capital más vacacional

Es la segunda capital que junto con Madrid ya tiene ajustados los precios de sus inmuebles y empieza a presentar ligeras subidas. A pesar de ser una ciudad con los precios ya elevados, este año Barcelona cierra, por primera vez, el top 10 para los inversores europeos. El interés por la Ciudad Condal ha pasado del 1,5% al 2,5% de un año a otro y va arañando posiciones al Varsovia o Dublín. Como señala Nicolás Llari de Sangenis, director de activos bancarios de Savills, su punto fuerte es la vivienda vacacional dirigida al turista: “Tiene un mercado de alquiler vacacional y/o de temporada muy regulado lo cual permite obtener altas rentabilidades vía explotación de alquileres”.