Las hipotecas se desploman un 41,7% en agosto y marcan un nuevo mínimo

El retroceso interanual de agosto, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 40 meses de caídas consecutivas , es un punto inferior al de julio, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 42,7%. No obstante, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (12.147) es la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003 .

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 95.702 euros , un 8,2% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 46,5% en tasa interanual, hasta los 1.162,4 millones de euros. En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 11,8%, frente al descenso del 13,2% experimentado en el mismo mes de 2012.

El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un retroceso mensual del 15,8%, su mayor caída en los últimos cinco años. Con la disminución de agosto, las hipotecas sobre viviendas acumulan un descenso del 27,8% en los ocho primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 31,1% en el capital prestado y del 4,6% en el importe medio.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 19.646 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 43,2% respecto a agosto de 2012. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 38,1% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 2.375,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.901 euros, un 8,9% más que en agosto de 2012.

Sube el interés medio

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 4,50%, frente al 4,23% de un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,44%, con un plazo medio de 20 años. El 91,1% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,9% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 83,5% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 18.241, lo que supone un descenso interanual del 32,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 34,3%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 15.383 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 30,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.133, un 30,3% menos que en agosto de 2012. Por su parte, en 725 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 61,6% menos. De las 18.241 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de agosto, el 30,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 5,9% al 2,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,3% al 96,3%. El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,61 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable disminuyó en 0,91 puntos.

Andalucía, la región con más hipotecas

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.262), Madrid (2.082) y Cataluña (1.562). Todas las comunidades presentaron en agosto menos hipotecas sobre viviendas que en igual mes de 2012, salvo La Rioja, que registró un incremento del 22,1%, hasta 149 viviendas hipotecadas.

Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha (-57,9%) y Murcia (-52,3%), mientras que la menor caída la protagonizó Aragón (-0,8%). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (256,5 millones de euros), Andalucía (197,7 millones) y Cataluña (158,8 millones de euros).