Cómo conseguir el mejor piso de alquiler en la playa para las vacaciones

La delicada coyuntura económica ha ido transformando a muchos huéspedes en inquilinos. El ahorro se mima mucho más ahora, dando prioridad a las soluciones que sean compatibles con un gasto más reducido. Es cierto que las ofertas de los establecimientos de hostelería son realmente atractivas , pero las rentas también se han reducido dentro del marco de la crisis. No obstante, el escenario cambia en función de la localidad elegida para veranear, existiendo zonas donde los precios no han caído, sino más bien todo lo contrario.

Las costas más caras y las más baratas

Según el informe de precios de alquiler de costa del portal inmobiliario pisos.com, la renta media semanal de un piso en la playa se sitúa en 520 euros, un -9,28% menos que en 2012. A pesar de la caída generalizada de los precios de arrendamiento, cada costa tiene sus particularidades. Almería (331 €/sem.), Canarias (340 €/sem.) y las Rías Baixas (386 €/sem.) son las zonas más económicas para veranear, mientras que Baleares (1.087 €/sem.), la Costa Brava (919 €/sem.) y la Costa Verde (713 €/sem.) siguen siendo las más caras a pesar de haber reducido sus precios más que la media.

Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com , «la crisis afecta a todas las actividades inmobiliarias, y el alquiler turístico no se queda al margen, por lo que este año encontraremos mejores precios» . En este sentido, las caídas más pronunciadas han tenido lugar en Costa Dorada ( -17,90%), Costa de Azahar (-15,44%) y Costa Vasca (-12,08%), mientras que los descensos más moderados los han arrojado Costa del Sol (-2,09%), Costa de Valencia (-0,76%) y Costa Cálida (-0,12%). Por su parte, Costa del Maresme (3,23%) y Costa del Garraf (6,69%) son las únicas que repuntan frente a 2012.

En cuestión de volumen de oferta, las reinas del alquiler turístico en España son la Costa Blanca y Costa del Sol . Se trata de las agrupaciones de municipios con playa donde tradicionalmente hay más vivienda disponible en verano. Torrevieja, Benidorm, Calpe, Dénia, Orihuela, Santa Pola o la misma ciudad de Alicante son, sin desmerecer las de las provincias de Valencia y Castellón, las ciudades bandera de la región valenciana. Por su parte, el turista que acude a Andalucía prefiere alquilar un piso en ciudades como Benalmádena, Estepona, Marbella, Mijas, Torremolinos y la propia Málaga. «La Costa del Sol goza de prestigio internacional y está realmente consolidada», señala Gandarias.

La importancia del ahorro

Este año nos gastaremos menos dinero en veranear. Así lo afirma el decimotercer Barómetro Ipsos, elaborado por Europ Assistance, indicando que en 2013 el presupuesto de los españoles para vacaciones es de 1.607 euros, un 16% menos que el año pasado. La elección de la costa en la que pretendamos relajarnos durante los meses estivales está muy relacionada con la cantidad que podremos ahorrarnos. Pero no solamente entra en juego el dónde, sino también el cuándo y el cómo.

El alquiler es entre un 5 y un 10% más barato en junio y septiembreIrse de vacaciones en junio o en septiembre tiene el riesgo de que la temperatura quizá no sea tan agradable como en julio y en agosto, pero a cambio habrá menos masificación y el alquiler será entre un 5% y un 10% más barato . Igualmente, estar en primera línea no es lo mismo que tener que dar un paseo hasta la playa. Escuchar las olas mientras se duerme es un lujo que hay que pagar. Tratar de conseguir una rebaja con estancias largas es algo que depende de la voluntad de las partes. Hay caseros que prefieren alquilar por semanas para ganar más, mientras que otros son partidarios de ofrecer el piso por meses completos para evitar molestias. Si te sobra el tiempo y no te importa coger el coche para darte un baño, puedes ahorrar hasta un 20%.

Según la última encuesta de movimientos turísticos de los españoles, realizada por el Instituto de Estudios Turísticos, eligiendo un hotel el gasto diario asciende a los 84,2 euros, mientras que al alquilar una vivienda estaremos pagando una media de 40,1 euros al día . Además de ahorrar más de la mitad solamente en alojamiento, hay que sumarle al arrendamiento otras ventajas. La partida dedicada a comida se verá significativamente reducida, ya que podremos comprar lo que necesitemos en el supermercado y cocinarlo en el piso de alquiler como si estuviéramos en nuestra casa.

Buscar un piso de veraneo

En el alquiler de temporada, la antelación la marca la oferta existente. Si estamos interesados en veranear en una zona donde abundan este tipo de pisos, es muy probable que retrasando la búsqueda de apartamento hasta un par de semanas antes de la fecha de salida podamos negociar con el propietario una rebaja: «El propietario preferirá negociar el precio antes de que la casa se quede vacía y no obtenga ningún ingreso por ella», afirma Gandarias, añadiendo que “dilatar demasiado el proceso podría tener como consecuencia la pérdida de las mejores localizaciones». Lo ideal es empezar a buscar dos o tres meses de antelación si tenemos la intención de irnos en julio o agosto, que son los meses con mayor demanda.

Internet puede ser clave para ayudarnos a tantear el mercadoEl primer paso es tantear el mercado, un aspecto en el que Internet puede ayudarnos. Existen portales inmobiliarios con un amplio catálogo de vivienda vacacional, e incluso, muchos de ellos están especializados. Nadie quiere que estos merecidos días libres junto al mar se conviertan una pesadilla, por eso es importante tomar determinadas precauciones al contactar con un anunciante particular. Hay que exigir que todo lo pactado se ponga por escrito y acordar indemnizaciones en caso de destrozos en el inventario. Acudir a una agencia es sinónimo de mayores garantías.

Sobre la legislación relativa al alquiler turístico pesa en estos momentos una gran incertidumbre tras su exclusión de la normativa general del alquiler buscando, sobre todo, evitar el fraude fiscal. Para Gandarias, «lo que se persigue es profesionalizar este tipo de arrendamiento y equipararlo al de larga temporada, donde hacer un contrato es lo habitual». Con el tiempo, serán cada vez más numerosas las empresas que proporcionen este servicio con calidad.