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A finales de este mes de julio se pone en marcha la primera fase del POP. Las siglas, que suenan a música, corresponden al Plan de Optimización del Patrimonio. Se trata de la primera «desamortización» que lleva a cabo la Comunidad de Madrid. Así, el Gobierno regional subasta, con clara intención de venta, 15 inmuebles valorados en más de 62 millones de euros.
De esas 15 piezas, 10 están en la almendra de la capital y cinco en municipios de la región. También de los mismos 15 inmuebles, 12 son propiedad de la Comunidad de Madrid y 3 de la empresa pública Arproma que es, a fin de cuentas, una especie de inmobiliaria del Ejecutivo autonómico. Y otra división: 14 son edificios y locales (alguno con terrenos) y el decimoquinto una parcela sin edificio.
Los precios de arrancada son variados, lo mismo que sus extensiones, superficie, titularidad y uso anterior. Tras esta primera fase del POP habrá una segunda (hacia octubre) y una tercera (diciembre). Todo va a depender del éxito del arranque de esta «desamortización». El objetivo principal es reducir el parque inmobiliario y dinamizar el mercado de oficinas facilitando precios de referencia.
El más caro, el más barato
Es curioso –como señaló ayer el director general de Política Financiera y Patrimonio, José Luis Moreno–, que el grueso de estos primeros 15 inmuebles que se enajenan encuentren comprador en el segundo intento de subasta porque los precios de partida se reducirán un 10%. Si hay que ir a un tercer intento, el precio bajará un 20%. Si el comprador juega con esta posibilidad y apura demasiado, corre el riesgo de que alguien adquiera el inmueble al que había echado el ojo.
Los precios, como señalamos, son variados. De los 12 inmuebles propiedad de la Comunidad de Madrid, el más caro está en la calle José Abascal número 57, de 2.524 metros cuadrados, con un valor de tasación de más de 9,9 millones de euros. Era la antigua sede del Imade y está vacío desde 2011. Está cualificado como residencial y alternativo en edificio exclusivo dotacional, recreativo y hospedaje. Ahora, solo guarda alguna documentación.
Lo más barato de esta primera fase del POP es un local/vivienda en la planta baja del número 13 de la calle Pedro Heredia. Su valor de tasación es de 119.700 euros. La Comunidad de Madrid tiene, al menos, otros 30 inmuebles de oficinas que irán saliendo a subasta en las próximas fases de su optimización del patrimonio.
Y la pregunta del millón: ¿Es buen momento para estas ventas? La Consejería de Economía y Hacienda y su director general, José Luis Moreno, lo tienen claro. «¡Claro que es buen momento! En Madrid sí porque es una especie de isla. Además, contamos con inversores interesados ya en los inmuebles procedentes de fondos alemanes, fondos ingleses, mutualidades, fondos de inversión, entre otros, que buscan productos de alta calidad», explica el director general. El proceso se iniciará a finales de mes. Habrá un pliego de condiciones que se publicará en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (Bocam), donde se podrán ver, en fichas individualizadas, todas las características del inmueble, el plano de ubicación y una fotografía.
Dar servicios
Moreno afirma que estos 15 inmuebles son «joyitas» y que, al menos 4 de ellos, podrían llegar al calificativo de «delicatessen». «Con la optimización del patrimonio, que continuará con sedes que actualmente ocupan algunas consejerías, queremos reducir dicho patrimonio. La Comunidad de Madrid no es una inmobiliaria. Esto es una desamortización. No estamos para tener patrimonio sino para dar servicios a los ciudadanos», señala el director general. Y es que además de aligerar ese patrimonio, el Gobierno regional también pretende reducir gastos en alquileres, mantenimiento y limpieza.
Los 12 edificios propiedad de la Comunidad de Madrid tienen una superficie, juntos, de 17.743 metros cuadrados. De ellos, 8 están ubicados en Madrid: plaza de San Martín, calle Fernando VI, calle Escorial y Amor de Dios, locales en Ayala, calle Pedro Heredia, José Abascal y Rodríguez San Pedro. En este lote hay edificios y locales que están catalogados como uso residencial pero que también pueden ser utilizados para comercios, hospedaje, hostelería y oficinas.
Revisar contratos
En cuanto a los tres inmuebles a la venta, que son propiedad de Arproma, ya se ha adjudicado una parcelasituada en el Cerro de los Gamos (Pozuelo de Alarcón), por un valor que ha superado los 5 millones de euros.
El segundo inmueble de Arproma es el situado en la calle Buen Suceso número 12, en Madrid capital, valorado en 12 millones de euros. También se subastará una vez modificado el cambio de uso de la parcela que ha sido solicitado al Ayuntamiento de Madrid.
Respecto al tercero de los inmuebles de la citada empresa pública, ya se iniciado las gestiones para proceder a su enajenación. Se trata del número 35 de la calle General Díaz Porlier, cuya tasación ha dado un precio de 17,2 millones de euros.
La Comunidad está abandonando toda oficina cuyo alquiler le cueste mensualmente 20 euros más IVA cada metro cuadrado. También se miran con lupa los contratos que vencen a finales de 2013 por si no se renuevan.
