El precio de las casas vuelve al nivel de 2005

MADRID

El sector de la vivienda continúa purgando los excesos del pasado. Los precios, en retroceso desde 2008, no parecen haber tocado fondo. Al menos, de momento. El Ministerio de Fomento dio a conocer ayer que el importe de los inmuebles se recortó un 6,8% durante el año pasado. Con este dato, el sector regresa a los niveles del periodo más candente del pinchazo del ladrillo y registra la tercera mayor caída que reflejan las estadísticas (que se remontan a 2006).

El importe de la vivienda libre se erosionó en el último trimestre hasta los 1.701,8 euros por metro cuadrado, una cifra alejada del valor que se alcanzó hace cuatro años (2.101,4 euros). En concreto, la corrección de los precios ha sido del 19,01% frente a los máximos alcanzados en el punto álgido de la burbuja. Hay que remontarse al primer trimestre de 2005 para encontrar un importe inferior (1.685 euros).

Las bajadas más pronunciadas se produjeron en Aragón (donde los precios descontaron un 10,5%), Madrid (8,3%), La Rioja (8%), Andalucía (7,9%), Canarias (7,9%) y Cataluña (7,8%). Por el contrario, Extremadura (con un 1,8% negativo), Ceuta y Melilla (2%), País Vasco (3%), Asturias (3,4%) y Cantabria (3,5%) fueron las que registraron descensos más moderados.

Esta tendencia se ha dejado notar en todos los segmentos. El importe de la vivienda usada también se contrajo: un 5,9% para aquellas casas de hasta dos años de antigüedad (con un precio de 1.721 euros por metro cuadrado) y un 7% para las de más de dos años (1.691,8 euros). En cuanto a la vivienda protegida, las variaciones no fueron perceptibles. El precio medio se situó en 1.158,2 euros, apenas un 0,5% menos que en 2010.

Una espiral que no cesa

Los precios entraron en caída libre a partir del tercer trimestre de 2008 y comenzaron a repuntar levemente a finales de 2009. En los tres primeros meses de 2011 el índice volvió a precipitarse. El fin de las deducciones por compra de vivienda, que entró en vigor el 1 de enero de ese año, apuntilló a unas ventas que apenas habían logrado recuperarse.

La patronal de los promotores (APCE) se mostró escéptica sobre los posibles efectos beneficiosos de la corrección. Su presidente, José Manuel Galindo, aseguró a Ep que por mucho que los precios bajen en 2012 no se venderán pisos mientras no fluyan los préstamos. «Será más determinante la disponibilidad del crédito que el valor de la vivienda», zanjó.