Los datos sobre la compraventa de viviendas en el primer trimestre hechos públicos ayer por el Ministerio de Fomento confirmaron los peores augurios. El repunte de las transacciones inmobiliarias que se produjo a mitad del año pasado, justo antes de la subida del IVA, y en los últimos meses de 2010, en vísperas de la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda, fue solo un espejismo.
El primer trimestre de 2011 ha sido con diferencia el peor desde que estalló la crisis. Entre enero y marzo se produjeron 74.540 transacciones, menos de la mitad que en el trimestre anterior, y un 30% por debajo de las registradas en el mismo periodo del año pasado. Además, en los últimos doce meses, incluidas las dos «miniburbujas», se vendieron casi 8.000 casas menos, un 1,58%, que en el ejercicio anterior. Fracasó, por tanto, el intento del Ejecutivo de reactivar el mercado con el anuncio de estas medidas fiscales, ya que la caída de estos primeros meses de 2011 ha sido superior a los avances que se habían producido en el cierre del ejercicio.
El Ministerio de Fomento resta importancia al desplome y argumenta que en el análisis mensual sobre las compraventas efectuadas en el comienzo del ejercicio se observa que tras el brusco incremento experimentado en diciembre de 2010 y la posterior caída en enero de 2011, las ventas han recorrido en febrero y, particularmente en marzo, una senda de recuperación que ha situado las transacciones en marzo en valores similares a los de octubre de 2010.
En cuanto al tipo de viviendas, ha habido más movimiento entre las casas de segunda mano, que suponen casi el 65% de las transacciones, que en la vivienda nueva. De hecho, la caída de ventas en estas últimas ha sido del 53,4% respecto al cierre de 2010, mientras las transacciones en vivienda usada se han recortado menos, un 43,8%. En términos interanuales la diferencia es mayor. Así la caída de ventas en las casas nuevas es de casi el 44%, frente al 20% de las usadas.
La causa de este comportamiento desigual entre los distintos tipos de viviendas hay que buscarla en los precios, según expertos consultados. Tomando como referencia la valoración de la vivienda libre, el precio de las casas de segunda mano retrocedió un 12% interanual mientras que el de la vivienda nueva lo hizo un 5,3%.
En cuanto a la distribución regional de las transacciones, aunque en los tres primeros meses de este año hay una caída generalizada frente al primer trimestre de 2010, no ocurre lo mismo en las cifras acumuladas en el último año. Así siete comunidades presentan ya una evolución positiva de las transacciones, destacando Baleares y Cataluña, con avances superiores al 5%. En el extremo opuesto se sitúan Navarra y Murcia, con caídas por encima del 15%.
