Publicado Actualizado martes , 22-12-2009 a las 05:19:37
El sector inmobiliario sigue purgando el exceso de capacidad acumulada durante los años de la burbuja. Durante el tercer trimestre del año comenzaron a construirse un total de 33.140 viviendas, lo que supone una caída del 47,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 19,6% en relación con el trimestre inmediatamente anterior. Un vistazo al número de viviendas que comenzaron a levantarse en los nueve primeros meses del año también desvela una caída del 35,1%, hasta las 444.544.
Pero la estadística de vivienda libre y protegida publicada ayer por el Ministerio de Vivienda muestra algo más. Según la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, «los datos demuestran que la vivienda de protección oficial (VPO) es un sector que apoya y tira de la construcción residencial». Y es que de los 33.140 inmuebles que han empezado a levantarse en el tercer trimestre, 16.674 eran viviendas libres y 16.466 viviendas protegidas. «La vivienda de protección es claramente un factor refugio», en opinión de Corredor.
Lo cierto es que las viviendas libres se redujeron un 60,8% respecto al mismo periodo del año 2008 y un 19,3% en relación al segundo trimestre, mientras que las protegidas cayeron -aunque menos- hasta el 20% en tasa intertrimestral y el 18,3% en comparación con el tercer trimestre de 2008.
Se terminan un 35% menos
Pero el ajuste del sector inmobiliario no sólo se plasma en las obras nuevas que ponen en marcha las empresas del sector, sino también en la suerte que están corriendo las viviendas que se comenzaron a finales del «boom» y que la falta de financiación y de demanda dejó en el aire. En esta línea, las estadísticas de Corredor muestran que en el último año se ha concluido la construcción de 444.544 viviendas, un 35,1% menos que el año anterior.
Durante el tercer trimestre se finalizó la construcción de 83.524 viviendas libres, un 13,4% menos que en el trimestre precedente y un 40,5% menos que en el mismo periodo de 2008.
Respecto a las viviendas protegidas, en el tercer trimestre de 2009 se finalizó la construcción de 16.062 viviendas, un 13,1% menos que entre abril y junio y un 23,5% más en comparación con los mismos meses de 2008.
Otro de los aspectos clave para la revitalización de este mercado es la financiación, algo que, según Corredor, también está evolucionando más favorablemente en el segmento de las viviendas de protección oficial. En declaraciones a la prensa tras la constitución de la mesa de seguimiento financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), la ministra resaltó que en el segundo semestre las entidades financieras flexibilizaron la concesión de créditos a VPO, hasta el punto de que en noviembre incluso fue positiva respecto al mismo mes de 2008.
La ministra ha achacado esta mejora en parte a «la puesta en marcha de las medidas que se derivan del propio PEVR y de la línea de cobertura» del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Precisamente la semana pasada se ampliaron las ayudas para la compra de este tipo de viviendas a los hogares con ingresos de hasta 48.000 euros anuales.
