Jueves, 02-07-09
B. L.
CÓRDOBA. De la «burbuja inmobiliaria» ya sólo quedan los restos tras su explosión. Según el último informe semestral de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva bajó en la capital un 8,3% de junio de 2008 al mismo periodo de 2009. El pasado mes, el metro cuadrado construido de un hogar a estrenar costaba 1.909 euros. Son 172 menos que en junio de 2008 (2.081).
Es decir, un piso nuevo de cien metros cuadrados sale ahora por 190.900 euros, mientras que hace un año había que rascarse más el bolsillo: 208.100.
Y la caída interanual experimentada en junio es la mayor que se ha registrado en un semestre desde que la Sociedad de Tasación da datos (1986). Hasta ahora, sólo en cinco ocasiones había sucedido esto, pero la bajada nunca había sido tan fuerte.
Hay que recordar que en 2004 se introdujo un cambio en la forma de hacer el estudio por parte de esta empresa y se recalculó la serie sólo para parte del propio 2004 y de 2003, con lo que las comparaciones se deben hacer con esta cautela. Ahora bien, independientemente de esta matización metodológica, lo que muestran los datos es una clara tendencia a la baja.
Atrás queda el «boom» inmobiliario que vivió la capital, en el que destacó el periodo 2000-2005, cuando todos los años acabaron con alzas de más del 10%.
«Stock» de pisos
Tras la actual bajada de los pisos a estrenar en la capital, hay múltiples factores. Por un lado, los propios promotores tienen que rebajar el valor de sus inmuebles para dar salida al «stock» de pisos sin vender que van acumulando. Aunque el dato sea provincial, recientemente el Ministerio de Vivienda puso negro sobre blanco la bolsa de pisos sin poder comercializar: al finalizar 2008, había 7.960 pisos de obra nueva terminados sin vender. Y a eso había que sumar que a esa misma fecha había otras 5.340 casas en construcción que aún no se habían podido vender.
Y eso es mucha oferta para una demanda cada vez más contraída. No se puede olvidar que la crisis va reduciendo los potenciales compradores. No en vano, en el último año -de mayo de 2008 al mismo mes de 2009- en la capital se contabilizan 8.720 parados más. Además, habrá una parte de la demanda que, en un escenario de menores ingresos, acabe apostando por un inmueble de segunda mano, más asequible.
Baja más que en Andalucía
A todo esto hay que sumar que otro factor que reduce el número de compradores es que bancos y cajas siguen con el grifo cerrado, con lo que no es fácil conseguir una hipoteca. Todo ese cúmulo de factores ha llevado a la capital, que tardó más en sumarse al descenso del valor de las viviendas, a ser, incluso, en el último año la tercera de Andalucía donde más bajó el precio de los pisos a estrenar. Así, el descenso de Córdoba fue tres décimas mayor que el que se registró de media en el conjunto de capitales andaluzas (8%).
Eso sí, la caída experimentada por estos lares se quedó por debajo de la que se dio en el global de ciudades cabecera de provincia del país (9,8%).
La Sociedad de Tasación también permite saber cuál de los diez distritos de la capital tiene a fecha de junio el valor más alto del metro cuadrado en vivienda nueva. Como ha pasado en otros muchos informes semestrales de esta firma, la palma se la llevó el Noroeste, que lo forman Arroyo del Moro, parte de El Brillante o El Tablero. Eso sí, ahí, es el nuevo barrio del Cortijo del Cura el que está tirando del valor de las casas. En este distrito, el precio máximo del metro cuadrado se fue a los 3.742 euros.
La segunda área con el mayor coste máximo fue el Oeste que comprende Ciudad Jardín, Vista Alegre, Parque Cruz Conde o la zona de Zoco, donde el metro cuadrado se situó en un tope de 3.200 euros. El podio lo cierra un conjunto de barrios del Casco (La Corredera, San Francisco o La Ribera): 3.016 euros por metro cuadrado.
