Negras perspectivas para el sector inmobiliario y malas noticias para quien espere una rápida recuperación para vender su vivienda. En el presente año la situación no mejorará, sino todo lo contrario y «si nada lo remedia, los precios pueden caer más de un 20%», según las estimaciones de Tinsa, la tasadora de las cajas de ahorros.
Para el responsable de la tasadora, Luis Leirado, en el mercado español confluyen en estos momentos una mala coyuntura económica que destruye empleo de forma muy significativa, la perspectiva de los demandantes de que los precios pueden seguir a la baja y la rigidez del sistema financiero para conceder créditos hipotecarios. Y «mientras no se resuelvan estos factores es muy complicado pensar en recuperaciones de los precios», aseguró Leirado.
Estas estimaciones vienen basadas en el índice que Tinsa elabora mensualmente y que refleja una caída mensual de precios de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales y que en tasa interanual se situó en enero en un precio un 10,1% inferior en media al registrado en el mismo mes del año pasado.
Leirado precisó que las mayores caídas de los precios se están produciendo en las áreas de costa, en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades y en las capitales y grandes ciudades y subrayó que el índice refleja medias ponderadas sobre la base de las 20.000 tasaciones que hacen cada mes, por lo que sobre el terreno existen grandes diferencias por localización o calidades de las viviendas.
El directivo de Tinsa indicó que a pesar de existir una demanda latente, las condiciones no favorecen en absoluto la decisión de compra y que en el mercado se están acumulando mes tras mes viviendas acabadas sin vender. A finales del pasado año estimó que existía un «stock» de 930.000 viviendas y al ritmo de terminaciones que se está produciendo, las viviendas sin vender pueden llegar a los 1,5 millones este año, una cifra que tardará años en absorberse, ante lo que pidió que «se eliminen las pequeñas piedras que han aparecido en las medidas tomadas y que impiden una mayor absorción de estas viviendas».
Problemas hipotecarios
Por su parte, los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) hicieron ayer su balance de la situación del mercado inmobiliario y denunciaron que los bancos y cajas están denegando el 51% de las hipotecas solicitadas por clientes solventes.
Respecto a los precios, los agentes de la propiedad estiman que las rebajas tienen el escollo del alto apalancamiento de las promotoras y de los particulares.
